סה"כ פורסמו: 7067 מאמרים
שם משתמש: סיסמה:
זכור אותי
שכחת סיסמה? | הרשמה
25/11/2017 | 03:46

איש לא ניגש למכרז לבניית 84 קוטג'ים כי לא היה מכרז פתוח

גרסה להדפסה
דרג מאמר זה

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פרסמה למכרז שלושה מגרשים, בשכונת שחמון, רובע 11. במכרז המדובר נועדו להבנות 84 קוטג'ים טוריים, כלומר צמודים זה לזה בקירות משותפים, על מגרשים קטנים של 200 מ"ר כל אחד. מועד סיום ההגשה למכרז נקבע ל-27 בחודש מרץ השנה אך במועד זה כלל לא הוגשו הצעות למגרשים שבמכרז, והדיון בוועדת המכרזים – בוטל


 


יוסי אברהמי, החברה שלך בונה באילת, מדוע לדעתך לא הוגשו הצעות במכרז זה?



"בגלל שמחיר הפיתוח הוא לא נורמלי. על כל דירה הם מבקשים דמי פיתוח של כ-500 אלף ₪ ויותר. כל יחידה כזו תגיע לסכום של מעל 800 אלף ₪ רק על הזכות לבנות אותה, וזה לפני שמוסיפים עלות בניה ועוד הוצאות כמו אגרות והיטלים "זה מחיר שאני יכול לבנות בראשון, בדרום תל אביב, אז לא כדאי בכלל לגשת". לדבריו מחיר פיתוח כה גבוה לא נהוג באילת "היה נהוג לקחת כ-100,000 לפיתוח של דירה. פתאום מישהו הקפיץ את זה. אולי עלה להם יותר אבל זה לא עניין של השוק. השוק לא יספוג את זה. אני מעדיף לקנות בראשון, בדרום תל אביב, זה אותו מחיר".



ועוד מוסיף אברהמי "אי אפשר לפוצץ את היזם בחצי מיליון, הוא מגלגל את זה לרוכש אבל הרוכש לא ישלם, והוא (היזם) ישאר עם הדירות. חוץ מזה אף בנק לא יתן לו ליווי במחירי הפסד כאלה - אז הוא לא הולך על העסקה".
מנהל אזור אילת של חברת 'יוסי אברהמי', ברוך קבלו מוסיף: "הם (רמ"י) אכן פוצצו את המחיר. כשהמכרז הזה יצא הוצאתי מכתב לראש העיר, ובו כל הנתונים והתראה שבתנאים הנדרשים במכרז הקבלנים לא יגשו אליו. הוא נתן אותו ביד למנהל המרחב העסקי במחוז הדרום של רשות מקרקעי ישראל, ערן ראובני". ראש העירייה אף שיתף בנושא את שר השיכון כשזה הגיע לביקור בעיר, כמו גם גורמים נוספים "הם הבטיחו שיבטלו את המכרז אבל אף אחד לא עשה את זה, ואף אחד לא יכול לגשת למכרזים במחיר הזה".


 


קבלו מסביר על המכרז "מחירי הפתוח שהם קבעו שם הם מטורפים. לרוב הדירות מחיר הפיתוח 518,000 ₪ לקוטג' טורי שיושב על שטח אדמה של 200 מ"ר. על זה צריך לתת במכרז עוד מחיר לאדמה". להסבר הוא מביא כדוגמה את פרויקט 'בנה ביתך' ברובע 6 בשחמון: "על כל מגרש יש בית יחיד, לא צמוד לאחר, המגרשים בסדר גודל של 450-500 מ"ר ליחידת דיור (וילה), מחיר הפיתוח לכל יחידה הוא 248,000 ₪" בחישוב זהיר מדובר במחיר פיתוח של פי 4.5 לערך שנדרש במכרז המדובר ב-רובע 11.


 


ומה לדעתך הסיבה לכך?



"בשטח הזה ברובע 11 כל הקרקע הייתה מלאה בגזים. במשך שנים הייתה שם מזבלה של עיריית אילת. עם השנים עלו גזים מהאדמה, והיו צריכים לפנות את כל השטח מהפסולת והאדמה, ובמקום הבור הגדול שנוצר שם - להחזיר אדמה נקייה. נראה שהם לקחו את המחיר שעלה להם לפנות את המזבלה, ועוד המחיר שעלה להם להכניס אדמה מחדש ולהכשיר אותה, חילקו את זה למספר יחידות הדיור ויצא להם 518,000 ₪, שאת זה הם רוצים להעמיס על התושב. אבל הרי זה המקום שעיריית אילת שלחה אותי ואת כל התושבים לפני 20 ו-30 שנה לשפוך את הזבל. זה המקום ש'מנהל (אז) מקרקעי ישראל' הורה לעירייה לשפוך לשם את הזבל. אז עכשיו, כשפינו את הזבל, אתם רוצים לחייב את התושבים ב-518 אלף שקל לפיתוח?"


 


כמה צריך היה לעלות לתושב קוטג' טורי כזה, לו המכרז היה יוצא לפועל?



"במספר עגול נאמר שכ-500 אלף ₪ זה רק הפיתוח. בשביל לזכות במחיר למגרש כזה אתה צריך לשים (להציע במכרז א.פ.) בין 400 ל-500 אלף שקל. צריך להוסיף לזה אגרות, עלויות בניה, מגיעים  לעלות של 2 מיליון שקל ומעלה. קוטג' כזה, טורי, על מגרש של 200 מ"ר, אפשר למכור ב-3 מיליון שקל?! וילה של 250-300 מ"ר בנוי על מגרש של 450 מ"ר באילת, בשחמון מוכרים היום ב-2.8 מיליון ₪".
"
הזהרנו שזה מחיר בלתי אפשרי ושלא ניגש למכרז – וזה מה שקרה"


'ערב ערב' שלח ל'רשות מקרקעי ישראל' (רמ"י) שאלות להסברת השיקולים לתנאים במכרז זה ולכישלונו. דוברת רמ"י מסרה: "אין לנו ניתוח למה הצליח ולמה לא. בעיקרון מוציאים שוב מכרז אבל תשובה מפורטת תישלח בהמשך". כשתגיע תגובה מפורטת נפרסם אותה."


 


המכרז הפתוח,המכרז הפתוח לנדל''ן, המכרז לנדל"ן פרטי ומסחרי

תגיות:

איך ניתן להתמודד עם תופעת ההשמנה אצל ילד...
רבים בעולם המערבי סובלים כיום מהשמנת יתר. קצב החיים המהיר, הפיתויים הנמצאים בכל מקום וההתמכרות לג'אנק ...
יחסי מין תקינים ואוכל טוב ויאגרה וסיאליס...
״אני רוצה שתבשל לי את הזיכרונות שלך״, אמרה לי אשתי פעם אחת לאחר שראתה פרק של ...
יותר ויאגרה יותר סיאליס פחות התקפי לב...
מחקר ענק מציע שלקיחת תרופות לאין-אונות לאחר התקף לב מורידה את הסיכוי למוות ולהתקף לב נוסף   בליל ...
איך להוריד אחוזי שומן
איך להוריד אחוזי שומן
איך להוריד אחוזי שומן ציון המאמר: 4.34/5 440 הצבעות מה זה "אחוז שומן", ומהי
שמלות ערב לנערות
שמלות ערב לנערות
שמלות ערב לנערות ציון המאמר: 4.35/5 438 הצבעות גיל ההתבגרות זוהי התקופה היפה והזוהרת
שמלות ערב להשכרה
שמלות ערב להשכרה
שמלות ערב להשכרה ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות כאשר אתן צריכות לחפש שמלה אשר
שמלות כלה וערב לחתונה
שמלות כלה וערב לחתונה
שמלות כלה וערב לחתונה ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות שמלות ערב לחתונה זו בד"כ אחת מהחלטות שגורמות לנשים הרבה התלבטויות
טיפול זוגי לזוגות צעירים
טיפול זוגי לזוגות צעירים
טיפול זוגי לזוגות צעירים ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות ככל הנראה כיום, השאלה בטיפול זוגי לזוגות צעירים אינה השאלה "זה
  • מאמרים דומים
  • מאמרים נוספים של mypartners
  • אודות mypartners
  • מידע נוסף

מאמרים נוספים של mypartners

אודות mypartners

לא סופק מידע נוסף.

מידע נוסף

מאמר זה נכתב באתר רובו - תכנים שגולשים כותבים. באפשרותך למצוא מאמרים דומים בתוך קטגוריית תרופות או על ידי צפייה בכרטיס המחבר . אם יש לך הערות, הארות באפשרותך לפנות למחבר המאמר [ mypartners ] באמצעות דוא"ל annakats14435@gmail.com
שם הכותב:
סה"כ כתב: [ 73 ] מאמרים
שווה קריאה
סרטי מתיחות
סרטי מתיחות
סרטי מתיחות ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות בשנת 1978 נהרו 750 אלף ישראלים לראות את "ישראלים מצחיקים"
קרמבו
קרמבו
קרמבו ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות בוא נהרוג כמה אגדות: הקרמבו לא פותח בישראל, לא גדל פה
מוזיקת הטראנס
מוזיקת הטראנס
מוזיקת הטראנס ציון המאמר: 4.59/5 414 הצבעות איך אומרים "קרחנה" באנגלית? יש איזה ביטוי חמוד – "גואינג
מכונית סובארו
מכונית סובארו
מכונית סובארו ציון המאמר: 4.59/5 419 הצבעות בשנות ה-80 לכל ישראלי שני הייתה סובארו. כולם אומרו שזה
תרבות הצריכה בישראל
תרבות הצריכה בישראל
תרבות הצריכה בישראל ציון המאמר: 4.59/5 414 הצבעות תרבות הצריכה של רבים מאיתנו לא נובעת מצורך אמיתי

ניווט מהיר

מדורים

הכי נצפה

רובו

RSS RSS | כל הזכויות שמורות רובו תכנים שגולשים כותבים | מאמרים 2017-2011 © תוכן הכותבים מופץ ברשיון Creative Commons