סה"כ פורסמו: 7274 מאמרים
שם משתמש: סיסמה:
זכור אותי
שכחת סיסמה? | הרשמה
10/12/2019 | 18:57

ההבדלים בין דמי מפתח לבין השכרת דירה

גרסה להדפסה
ההבדלים בין דמי מפתח לבין השכרת דירה ציון המאמר: 4.19/5 453 הצבעות
המאמר נכתב ע"י אלעד שניר תחח ספרייתה של שירה אלה

ההתפתחות של דמי מפתח בארץ

בעוד שרוב האנשים (במיוחד הצעירים) מכירים את האופציה של השכרת דירה, הרי שיש אנשים רבים שלא מודעים למונח דמי המפתח. המבוגרים יותר אולי זוכרים עוד את המונח מהעשורים הראשונים של המדינה - ומופתעים לגלות שהשיטה עוד קיימת. השיטה אכן קיימת, ואף לכנותה כשסוג מיוחד מאד של שכירות. במגורים בדירה דרך דמי מפתח, השוכר בעצם משלם סכום ראשוני שהוא גבוה מאד. סכום זה אמנם נמוך יותר משמעותית מערך הנכס לו השוכר היה קונה אותו (לעתים מדובר על הבדלים של יותר מ50%), אך הוא בוודאי איננו מבוטל, ונכון לערך הנדל"ן כיום לרוב יעמוד על כמה מאות אלפי שקלים. עם זאת הוא עדיין די נמוך. לאחר מכן, מתחייב השוכר לשלם מידי חודש לבעלים דמי מפתח חודשיים, שהם נמוכים מאד - לרוב מדובר על כמה מאות שקלים בלבד. כמו כן מדובר על שכירות מוגנת - כלומר האדם בעצם רוכש דירה בדמי מפתח למשך כל חייו, וזהו מן מצב ביניים שנע בין השכרת דירה לבין רכישתה - שכן השוכר עדיין כאמור במאמר של השכרה, ואיננו הופך להיות הבעלים.

כדאי לעשות השוואה בין שני המצבים

1. התקופה: ברוב המקרים, השכרת דירה תהיה לתקופה מוגבלת שנעה בין שנה לכמה שנים בודדות, ובסיומם רשאי בהחלט המשכיר לא להאריך את החוזה לשוכר. כמו כן קיימים אף מצבים בהם המשכיר רשאי לפנות באופן מוקדם את השוכר, במידה והוא רוצה למכור את הנכס (תוך הנחה שהוא נתן משך התראה סביר). לעומת זאת, רכישה של דמי מפתח היא שונה שכן היא גם לכל החיים, וגם מכיוון שהשוכר נמצא במעמד של דייר מוגן, המשכיר לא יכול לפנותו.

2. ירושה: באופן טבעי, השכרה של דירה לא גוררת אחריה ירושה כלשהי. כלומר והיה והשוכר נפטר - אין קרוב משפחה שיכול "לרשת" את הדירה שכן היא איננה בבעלותו. לעומת זאת כאמור, מצב של דמי מפתח הוא כמעין מצב ביניים. לכן, אם הדייר בדמי מפתח נפטר, ויש לו קרוב משפחה אשר התגורר איתו באותו הנכס, ולאותו קרוב אין מקום מגורים אחר - הוא רשאי לרשת ולהמשיך ולשלם את דמי המפתח החודשיים. כיום בית המשפט יחסית מוכן להרחיב את המונח "קרוב משפחה", אך בכל זאת צריך להתקיים קשר דם, או יחסים מובהקים של סמכות הורית גם ללא אפוטרופסות רשמית (כמו במקרה של ילדים חורגים).

3. תשלום: מצד אחד השכרת דירה יכולה להיות נוחה, כי אן שום צורך מעולם לשלם תשלום גבוה מידי למשכיר, ותמיד יהיה מדובר על כמה אלפי שקלים. מנגד אי אפשר להתכחש שלמרות התשלום ההתחלתי הגבוה של דמי מפתח - לאחר מכן דמי המפתח הם נמוכים ויש אף אנשים שיאמרו מגוחכים. חשוב לציין שהיום הבנקים נותנים תנאים פחות נוחים למשכנתאות לדירות בדמי מפתח, אך בכל זאת מדובר על משכנתא נמוכה יחסית, אשר גם נגמרת תוך זמן קצר יותר מאשר משכנתא רגילה.

אז מה עדיף?

חשוב להבין שבלי קשר להעדפות שלכם בתור דיירים פוטנציאליים - כיום קשה יותר למצאו דירות בדמי מפתח, בעוד שדירות להשכרה יש בכמויות מרשימות. אם בכל זאת מצאתם עסקה של דירת דמי מפתח, שווה בהחלט להתעניין לגביה, שכן קיים סיכוי סביר שזה יהיה מהלך כלכלי נבון מאד.

תגיות:

גלו מה חוסר באומגה 3 עשוי לגרום לילדים ש...
אם אתם מסתובבים עם אנשים שבריאותם חשובה להם אז בטח נראה לכם שכולם מדברים היום על ...
פתרונות אחסון לרכב עבודה...
כאשר מדובר על זיווד לרכב, המטרה העיקרית היא הפיכתו לבטיחותי ונוח עבור העברה של כלי עבודה - ...
זיווד לרכב
היכן ניתן לרכוש פתרונות זיווד לרכב עבודה של חשמלאי? כיצד ניתן לסדר בצורה יעילה את ציוד ...
איך להוריד אחוזי שומן
איך להוריד אחוזי שומן
איך להוריד אחוזי שומן ציון המאמר: 4.34/5 441 הצבעות מה זה "אחוז שומן", ומהי
שמלות ערב לנערות
שמלות ערב לנערות
שמלות ערב לנערות ציון המאמר: 4.35/5 438 הצבעות גיל ההתבגרות זוהי התקופה היפה והזוהרת
שמלות ערב להשכרה
שמלות ערב להשכרה
שמלות ערב להשכרה ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות כאשר אתן צריכות לחפש שמלה אשר
שמלות כלה וערב לחתונה
שמלות כלה וערב לחתונה
שמלות כלה וערב לחתונה ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות שמלות ערב לחתונה זו בד"כ אחת מהחלטות שגורמות לנשים הרבה התלבטויות
טיפול זוגי לזוגות צעירים
טיפול זוגי לזוגות צעירים
טיפול זוגי לזוגות צעירים ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות ככל הנראה כיום, השאלה בטיפול זוגי לזוגות צעירים אינה השאלה "זה
  • מאמרים דומים
  • מאמרים נוספים של אלעד שניר
  • אודות אלעד שניר
  • מידע נוסף

מאמרים דומים

אודות אלעד שניר

לא סופק מידע נוסף.

מידע נוסף

מאמר זה נכתב באתר רובו - תכנים שגולשים כותבים. באפשרותך למצוא מאמרים דומים בתוך קטגוריית מקרקעין או על ידי צפייה בכרטיס המחבר . אם יש לך הערות, הארות באפשרותך לפנות למחבר המאמר [ אלעד שניר ] באמצעות דוא"ל dudelm04@gmail.com
שם הכותב:
סה"כ כתב: [ 68 ] מאמרים
שווה קריאה
סרטי מתיחות
סרטי מתיחות
סרטי מתיחות ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות בשנת 1978 נהרו 750 אלף ישראלים לראות את "ישראלים מצחיקים"
קרמבו
קרמבו
קרמבו ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות בוא נהרוג כמה אגדות: הקרמבו לא פותח בישראל, לא גדל פה
מוזיקת הטראנס
מוזיקת הטראנס
מוזיקת הטראנס ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות איך אומרים "קרחנה" באנגלית? יש איזה ביטוי חמוד – "גואינג
מכונית סובארו
מכונית סובארו
מכונית סובארו ציון המאמר: 4.59/5 419 הצבעות בשנות ה-80 לכל ישראלי שני הייתה סובארו. כולם אומרו שזה
תרבות הצריכה בישראל
תרבות הצריכה בישראל
תרבות הצריכה בישראל ציון המאמר: 4.59/5 414 הצבעות תרבות הצריכה של רבים מאיתנו לא נובעת מצורך אמיתי

ניווט מהיר

מדורים

הכי נצפה

רובו

RSS RSS | כל הזכויות שמורות רובו תכנים שגולשים כותבים | מאמרים 2017-2011 © תוכן הכותבים מופץ ברשיון Creative Commons