סה"כ פורסמו: 7274 מאמרים
שם משתמש: סיסמה:
זכור אותי
שכחת סיסמה? | הרשמה
23/05/2019 | 11:39

היטלי השבחה בפרויקט תמ"א 38

גרסה להדפסה
היטלי השבחה בפרויקט תמ"א 38 ציון המאמר: 4.19/5 453 הצבעות
המאמר נכתב ע"י אלעד שניר תחת ספרייתה של שירה אלה

 

פטור מהיטל השבחה על המקרקעין הוא חלק מההטבות שמעניקה המדינה למשתתפים בפרויקטים של תמ"א 38. במאמר הבא נסביר מהו היטל השבחה וכיצד הוא בא לידי ביטוי גם בתמ"א.

 

מיסוי המקרקעין החל בישראל מתייחס באופן ספציפי אל הנושא של היטל השבחה. היטל זה מצטרף אל מס השבח, מס המכירה ומס הרכישה כחלק מחוק מיסוי המקרקעין. הרשות המקומית היא זו הדורשת מבעלי הקרקע את היטל ההשבחה, כאשר בפועל עליו לשלם עבור כל תכנית שבסופה עלייה בשווי המקרקעין או ערך הנכס. במילים פשוטות, היטל ההשבחה בא לפצות גם את המדינה בעת השבחת נכסים. בנוסף, דמי ההיטל אמורים לכסות את הוצאות הועדות המקומיות אשר עוסקות בתכנון, פיתוח ורכישה של קרקעות לצרכי הציבור. החישוב של היטל ההשבחה מבוסס על ערך עליית שווי המקרקעין ומהווה מחצית ממנו. את עליית השווי קובע שמאי מומחה, אך בעלי הקרקע רשאים להתנגד ולהעמיד שמאי מטעמם. בכל הקשור אל תמ"א 38 ניתן למצוא התייחסות מיוחדת אל היטל ההשבחה, וזאת בשל הרצון לעודד יזמים וקבלנים לבניית פרויקטים מן הסוג הזה.

 

מי חייב ומי לא חייב בתשלום היטל השבחה?


 

פרויקט תמ"א 38 מספק הטבות ובמסגרתם מקבלים המשתתפים פטור כמעט מלא מהיטל השבחה על המקרקעין. יחד עם זאת, היטל ההשבחה יכול להיות מוטל לעיתים על תכניות הבינוי – המהוות חלק בלתי נפרד מפרויקטים של תמ"א 38. חוק התכנון והבנייה מהווה חקיקה משלימה לנושא של תמ"א 38, ובו נקבע שיעור מופחת של היטל ההשבחה והאגרה. מצד שני, ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת יכולה לאשר לשר הפנים להגדיר מועצות מקומיות או איזורים בהם לא חלה חובת תשלום של היטל השבחה לאחר תמ"א 38. אזורים אלו הם לא רק בפריפריה, אלא גם כאלה הנחשבים מסוכנים מבחינת רעידות אדמה. יתרה מכך, בשנת 2008 אף נקבע כי לא חלה חובת תשלום היטל השבחה על בקשות לקבלת היתר בנייה לחיזוק מבנה קיים אשר מוגשות עד שנה מתחילת התקנות. תקנה זו תקפה בכל מקום בארץ למעט תל אביב, אשר נחשבת לעיר בעלת רשות מקומית חזקה הנהנית מביקוש רב לפרויקטים של תמ"א 38.

 

הנוכחות של עורך דין מקרקעין חוסכת לכם כסף


 

הקשר בין היטל השבחה, תמ"א 38 וחוק התכנון והבנייה מוכיח מעל לכל ספק עד כמה חשובה נוכחותו של עו"ד המתמחה במקרקעין. בניגוד למה שנהוג לחשוב, לא רק דיירים זקוקים לייעוץ של עו"ד המתמחה במקרקעין משום שגם הקבלנים יכולים להיעזר בו. ליווי לפרויקטים של תמ"א 38 על ידי עו"ד המתמחה במקרקעין מבטיח תשומת לב מלאה לפרטים הקטנים, היכרות עם סעיפים החוק ולעיתים שווה מאות אלפי שקלים בהטבות מיסוי.

 

תשלום היטל ההשבחה ואישור הועדה המקומית


 

בתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה מצוינים שלושת המקרים אשר בהם מותנה תשלום היטל ההשבחה באישור שמעניקה הועדה המקומית:

1. אישור הקלה

2. אישור תב"ע – תכנית בניין עיר

3. אישור לשימוש חורג

בעל מקרקעין אשר נדרש לשלם היטל השבחה צריך לעשות זאת על פי החוק בתנאים אשר נכונים ליום מתן האישור. מנגד, היטל השבחה המוטל בעקבות תב"ע חלק גם על מקרקעין בתוך תחום התכנית וגם על מקרקעין בגבול התחום הזה.

 

כל הכלים אשר עומדים לרשות הקבלנים והיזמים


 

תקנות המיסוי הן נושא מורכב במידה ולא ניגשים אליו בצורה נכונה. המחויבות של המדינה והרשויות המקומיות לעידוד יזמות ופרויקטים של תמ"א 38 באים לידי ביטוי בהיטל ההשבחה ובכלים נוספים העומדים לרשות הקבלנים. בכל מקרה, כדאי להתייעץ עם עורך דין וללמוד עוד על חוק התכנון והבנייה כדי לבדוק את היחס של הרשות המקומית לפרויקט התמ"א הרלוונטי.

תגיות:

גלו מה חוסר באומגה 3 עשוי לגרום לילדים ש...
אם אתם מסתובבים עם אנשים שבריאותם חשובה להם אז בטח נראה לכם שכולם מדברים היום על ...
פתרונות אחסון לרכב עבודה...
כאשר מדובר על זיווד לרכב, המטרה העיקרית היא הפיכתו לבטיחותי ונוח עבור העברה של כלי עבודה - ...
זיווד לרכב
היכן ניתן לרכוש פתרונות זיווד לרכב עבודה של חשמלאי? כיצד ניתן לסדר בצורה יעילה את ציוד ...
איך להוריד אחוזי שומן
איך להוריד אחוזי שומן
איך להוריד אחוזי שומן ציון המאמר: 4.34/5 441 הצבעות מה זה "אחוז שומן", ומהי
שמלות ערב לנערות
שמלות ערב לנערות
שמלות ערב לנערות ציון המאמר: 4.35/5 438 הצבעות גיל ההתבגרות זוהי התקופה היפה והזוהרת
שמלות ערב להשכרה
שמלות ערב להשכרה
שמלות ערב להשכרה ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות כאשר אתן צריכות לחפש שמלה אשר
שמלות כלה וערב לחתונה
שמלות כלה וערב לחתונה
שמלות כלה וערב לחתונה ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות שמלות ערב לחתונה זו בד"כ אחת מהחלטות שגורמות לנשים הרבה התלבטויות
טיפול זוגי לזוגות צעירים
טיפול זוגי לזוגות צעירים
טיפול זוגי לזוגות צעירים ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות ככל הנראה כיום, השאלה בטיפול זוגי לזוגות צעירים אינה השאלה "זה
  • מאמרים דומים
  • מאמרים נוספים של אלעד שניר
  • אודות אלעד שניר
  • מידע נוסף

מאמרים דומים

אודות אלעד שניר

לא סופק מידע נוסף.

מידע נוסף

מאמר זה נכתב באתר רובו - תכנים שגולשים כותבים. באפשרותך למצוא מאמרים דומים בתוך קטגוריית מקרקעין או על ידי צפייה בכרטיס המחבר . אם יש לך הערות, הארות באפשרותך לפנות למחבר המאמר [ אלעד שניר ] באמצעות דוא"ל dudelm04@gmail.com
שם הכותב:
סה"כ כתב: [ 68 ] מאמרים
שווה קריאה
סרטי מתיחות
סרטי מתיחות
סרטי מתיחות ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות בשנת 1978 נהרו 750 אלף ישראלים לראות את "ישראלים מצחיקים"
קרמבו
קרמבו
קרמבו ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות בוא נהרוג כמה אגדות: הקרמבו לא פותח בישראל, לא גדל פה
מוזיקת הטראנס
מוזיקת הטראנס
מוזיקת הטראנס ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות איך אומרים "קרחנה" באנגלית? יש איזה ביטוי חמוד – "גואינג
מכונית סובארו
מכונית סובארו
מכונית סובארו ציון המאמר: 4.59/5 419 הצבעות בשנות ה-80 לכל ישראלי שני הייתה סובארו. כולם אומרו שזה
תרבות הצריכה בישראל
תרבות הצריכה בישראל
תרבות הצריכה בישראל ציון המאמר: 4.59/5 414 הצבעות תרבות הצריכה של רבים מאיתנו לא נובעת מצורך אמיתי

ניווט מהיר

מדורים

הכי נצפה

רובו

RSS RSS | כל הזכויות שמורות רובו תכנים שגולשים כותבים | מאמרים 2017-2011 © תוכן הכותבים מופץ ברשיון Creative Commons