סה"כ פורסמו: 7274 מאמרים
שם משתמש: סיסמה:
זכור אותי
שכחת סיסמה? | הרשמה
27/06/2019 | 15:00

הפטור הידוע ממס שבח – אחת ל-4 שנים, מי זכאי ולמה

גרסה להדפסה
הפטור הידוע ממס שבח – אחת ל-4 שנים, מי זכאי ולמה ציון המאמר: 4.19/5 453 הצבעות
הפטור הידוע ממס שבח – אחת ל-4 שנים, מי זכאי ולמה

מאת: עו"ד פלי הלפרן

הקדמה: על מנת לבחון מי זכאי לקבלת פטור ממס שבח הניתן למי שמכר דירה אחת לארבע שנים, יש ראשית להגדיר מהו מקרקעין, מהו מס שבח, כיצד מחשבים אותו. מכל מקום, רצוי להתייעץ עם עורך דין מיסים על מנת לוודא כי פעלנו נכון וזכינו לפטור לו אנו זכאים.

מהו מקרקעין ומהי זכות במקרקעין?

מקרקעין, כפי שמוגדר בסעיף 1 לחוק, הוא קרקע שעליה בנויים: בית, בניין וכל דבר המחובר בדרך קבע לקרקע זו, ונמצא בישראל. זכות במקרקעין הינה הבעלות, או חכירה מעל למשך של עשרים וחמש שנים, וכן הרשאה לשימוש באותו מקרקעין והרשאה ממנהל מקרקעי ישראל לחדש הרשאה זו.

כיצד מחשבים את יום רכישת הנכס ומכירתו?

מכירת הנכס- זוהי פעולה המוגדרת על פי חוק. מכירת נכס נעשית באמצעות עורך דין מיסים. לא כל העברה של נכס מקרקעין תהווה מכירה לעניין מס שבח. מקרים כמו העברת דירה בירושה, הקניה לאפוטרופוס, העברה בעקבות פס"ד גירושין, שינוי למלאי עסקי ועוד, הוצאו על ידי המחוקק מהגדרת המילה "מכירה", ולדבר השלכה על תשלומי מיסי המקרקעין השונים.

חישוב שווי הנכס- כיצד?

לשם הערכת גובה מס השבח, יש לבחון את שווי הנכס ביום המכירה. מס השבח הוא למעשה אחוז שמחושב מתוך ההפרש בין שווי הנכס ביום קנייתו לראשונה לבין מכירתו. המחוקק קבע זמנים שונים, שנכסים שנקנו בזמנים אלה, יחושב להם מס שבח בהתאם לזמנים אלה. עורך דין מיסים צריך להכיר תאריכים אלה.

המחוקק קבע כי נכס שנרכש לפני שנת 1948 - שיעור מס השבח עליו הינו 12%. נכס שנרכש בין השנים 1948 לשנת 1960, שיעור מס השבח עבורם הינו 12% וכן 1% עבור כל שנה. נכס שנרכש בין שנת 1961 לבין 07/11/2001- מס השבח ליחיד יהיה כ-50% מהשבח, אך עבור תאגיד 36% מהשבח. נכס שנרכש לאחר תאריך 07/11/2001 – שיעור מס השבח ליחיד בגינו יהיה 20% מהשבח אך עבור תאגיד 25%.

מתי נהיה זכאים לפטור ממס שבח של אחת לארבע שנים?

כפי שיודע כל עורך דין מיסים, המחוקק הסדיר בחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) את המקרים אשר יקנו לאדם פטור ממס שבח. אחד מהפטורים הפופולאריים והנפוצים ממס שבח, הוא פטור של מכירת דירת מגורים אחת לארבע שנים.

פטור זה ממס שבח יינתן למי שלא ביצע מכירת דירת מגורים אחרת בפטור ממס שבח במשך ארבע שנים הקודמות למכירת הדירה הנוכחית. עם זאת, מכירה בפטור ממס לא מתייחסת למתנה פטורה ממס שבח על פי סעיף 62, כאשר ההעברה ללא תמורה היא לילדו של המוכר או לבן זוגו של נותן המתנה בלבד, וכן מתנה פטורה ממס שבח לפי סעיפים 60, 61, מכירה פטורה ממס שבח לפי סעיפים 49ז1, 69 ,67 ,65 ,64 או 70, ומכירה פטורה ממס שבח לפי פסקה 5.

על עורך דין מיסים ליידע את לקוחותיו בדבר התנאים לקבל פטור ממס שבח.

עם זאת, פטור זה לא יינתן אוטומטית ויש לעמוד במספר תנאים על מנת לקבלתו: הדירה הנמכרת נחשבת לדירת מגורים מזכה, המוכר מוכר את כל הזכויות בדירה, הוגשה בקשה לפטור לרשויות המס, המוכר עומד בתנאים של התא המשפחתי הקבועות בחוק, מתקיימת 1 מעילות הפטור המופיעות בפרק 6 לחוק השבח והמוכר זכאי פטור.

לסיכום, "מקרקעין" לעניין מס שבח, תחום בו מתעסק עורך דין מיסים, הינו קרקע בישראל שעליה בנויים בית, בניין וכל דבר המחובר חיבור קבע. חישוב מס השבח יעשה על ידי עורך דין מיסים כאחוז מההפרש שבין שווי הנכס ביום קנייתו לשווי הנכס ביום מכירתו. חוק מיסוי מקרקעין מאפשר, במקרים מסוימים, לקבל פטור ממס שבח. אחד הפטורים הנפוצים הם פטור ממס שבח על מכירת דירת מגורים אחת בארבע שנים, אותו ניתן לקבל בתנאים הקבועים בחוק.

תגיות:

מה חשוב לדעת על חתונה ביום שישי?...
אם גם אתם לא מצליחים להגיע להחלטה האם להתחתן ביום שישי או לא, דעו כי אתם ...
האם גם אנשים פרטיים מגיעים לפשיטת רגל?...
בין אם אתם עצמאים או שכירים, בעלי עסק או מובטלים, וצברתם חובות בסדר גודל שאין ביכולתכם ...
ניזוקתם? קבלו את הפיצויים שמגיעים לכם בי...
בעלי עסקים רבים מוצאים את עצמם ניזוקים בצורה משמעותית בגין נזקי מלחמה. גם אזרחים רבים אבדו ...
איך להוריד אחוזי שומן
איך להוריד אחוזי שומן
איך להוריד אחוזי שומן ציון המאמר: 4.34/5 441 הצבעות מה זה "אחוז שומן", ומהי
שמלות ערב לנערות
שמלות ערב לנערות
שמלות ערב לנערות ציון המאמר: 4.35/5 438 הצבעות גיל ההתבגרות זוהי התקופה היפה והזוהרת
שמלות ערב להשכרה
שמלות ערב להשכרה
שמלות ערב להשכרה ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות כאשר אתן צריכות לחפש שמלה אשר
שמלות כלה וערב לחתונה
שמלות כלה וערב לחתונה
שמלות כלה וערב לחתונה ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות שמלות ערב לחתונה זו בד"כ אחת מהחלטות שגורמות לנשים הרבה התלבטויות
טיפול זוגי לזוגות צעירים
טיפול זוגי לזוגות צעירים
טיפול זוגי לזוגות צעירים ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות ככל הנראה כיום, השאלה בטיפול זוגי לזוגות צעירים אינה השאלה "זה
  • מאמרים דומים
  • מאמרים נוספים של אלעד שניר
  • אודות אלעד שניר
  • מידע נוסף

מאמרים דומים

אודות אלעד שניר

לא סופק מידע נוסף.

מידע נוסף

מאמר זה נכתב באתר רובו - תכנים שגולשים כותבים. באפשרותך למצוא מאמרים דומים בתוך קטגוריית חוק ומשפט או על ידי צפייה בכרטיס המחבר . אם יש לך הערות, הארות באפשרותך לפנות למחבר המאמר [ אלעד שניר ] באמצעות דוא"ל dudelm04@gmail.com
שם הכותב:
סה"כ כתב: [ 68 ] מאמרים
שווה קריאה
סרטי מתיחות
סרטי מתיחות
סרטי מתיחות ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות בשנת 1978 נהרו 750 אלף ישראלים לראות את "ישראלים מצחיקים"
קרמבו
קרמבו
קרמבו ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות בוא נהרוג כמה אגדות: הקרמבו לא פותח בישראל, לא גדל פה
מוזיקת הטראנס
מוזיקת הטראנס
מוזיקת הטראנס ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות איך אומרים "קרחנה" באנגלית? יש איזה ביטוי חמוד – "גואינג
מכונית סובארו
מכונית סובארו
מכונית סובארו ציון המאמר: 4.59/5 419 הצבעות בשנות ה-80 לכל ישראלי שני הייתה סובארו. כולם אומרו שזה
תרבות הצריכה בישראל
תרבות הצריכה בישראל
תרבות הצריכה בישראל ציון המאמר: 4.59/5 414 הצבעות תרבות הצריכה של רבים מאיתנו לא נובעת מצורך אמיתי

ניווט מהיר

מדורים

הכי נצפה

רובו

RSS RSS | כל הזכויות שמורות רובו תכנים שגולשים כותבים | מאמרים 2017-2011 © תוכן הכותבים מופץ ברשיון Creative Commons