סה"כ פורסמו: 7274 מאמרים
שם משתמש: סיסמה:
זכור אותי
שכחת סיסמה? | הרשמה
10/12/2019 | 23:56

השכרת דירה – מדריך לשוכרים המתחילים

גרסה להדפסה
השכרת דירה – מדריך לשוכרים המתחילים ציון המאמר: 4.20/5 455 הצבעות
שוכרים מתחילים צריכים לבצע מספר בדיקות לפני שהם חותמים על חוזה. במאמר הבא נסביר באופן מפורט כיצד צריכה להיראות השכרת דירה חוקית המשרתת את שני הצדדים.

 

לא רק צעירים בכל רחבי הארץ מחפשים דירות להשכרה לטווח ארוך ובינוני, אלא גם משפחות ואפילו בני גיל הזהב אשר עוזבים את דירת המגורים. יחד עם זאת, שוכרים הנמצאים בתחילת דרכם ומעולם לא ניהלו חוזה השכרת דירה לא תמיד יודעים על מה לוותר ועל מה להתעקש. השכרת דירה יכולה להיות תהליך מאוד מתיש במידה ולא ניגשים אליו בצורה הנכונה. מלבד העובדה שהדירה הופכת לבית ויש לשמור עליו מפני פגיעות, ההשכרה כרוכה גם בהוצאות רבות ותשלומים של סכומים לא מבוטלים.

 

מי הוא בעל הבית?


 

הנושא הראשון אליו צריכים השוכרים המתחילים להתייחס הוא בעל הדירה. בעלי דירות קובעים במידה רבה את שביעות הרצון מההשכרה. חלק מבעלי הדירות באים לקראת השוכרים, בעיקר כאשר הם צעירים וסטודנטים, לעומת אחרים אשר מקשים עליהם ומנצלים את עמדת הכוח בה הם נמצאים. במידה והגעתם לדירה כאשר בעל הבית לא נמצא, בקשו להגיע שוב ולהיפגש איתו. לא כדאי להתחייב או לחתום על חוזה שכירות לפני שפוגשים את בעל הבית. תאמו איתו את הציפיות, התרשמו ממנו באופן אישי וודאו כי זה האדם מולו תרצו לעבוד בשנה הקרובה לפחות.

 

שכר הדירה


 

שכר הדירה ואופן התשלום גם הם פרמטרים חשובים אליהם כדאי לשים לב. שוכרים מתחילים נוטים לעשות טעויות ולהסכים על אופני תשלום לא חוקיים, רק משום שהם מאוד רוצים את הדירה. ודאו כי שכר הדירה נקבע על פי ההסכם שלכם מול בעל הבית ותאמו את אופן התשלום. במידה והשכר שלכם לא מתקבל בראשון לכל חודש, נסו לדרוש תשלום במועד מאוחר יותר. בסופו של דבר, שני הצדדים אשר לוקחים חלק בהשכרת הדירה מעוניינים בהעברת תשלומים תקינה וחפה מבעיות.

 

אילו ערבויות דרשו מכם?


 

דירה בישראל היא נכס יקר ולכן לגיטימי מצד בעל הבית לדרוש ערבויות. הנזקים, ההוצאות והתשלומים המערבים אחזקה בדירה מחייבים ערבויות מסוימות כאשר ניתן לבחור אחת מבין הערבויות הבאות:

 

א. ערבות בנקאית – זו היא הדרך הטובה ביותר מבחינתו של בעל הדירה להבטיח את שווי הנכס. ערבות זו קובעת כי הבנק מחויב לשלם את הסכום הקבוע בשטר הערבות על פי דרישה של הבעל הבית ועל פי ההפרות המופיעות בחוזה. ערבות אוטונומית אפילו מאפשרת לבעל הבית לפרוע את הערבות גם ללא צורך בהוכחת ההפרה. ערבות בנקאית היא לא האינטרס של השוכר, אך במידה ובעל הבית מתעקש יש לוודא כי על הערבות מופיעה הגבלה ולציין בחוזה כי היא תקפה רק במקרים מסוימים בלבד, לאחר מתן הודעה מוקדמת.

 

ב. ערבות צד שלישי – זו היא ערבות אותה מבקשים בדרך כלל השוכרים המתחילים מההורים או בני משפחה אחרים. הצד השלישי ערב לעמידה בתנאי ההסכם ובעל הבית יכול לפנות אל הערבים לצורך מימוש החוזה במידה ומתבצעת הפרה.

 

ג. שטר חוב – את שטר החוב לערבון ניתן לממש מול ההוצאה לפועל גם ללא הגשת תביעה. זו היא בטוחה מאוד נוחה לשוכר משום שהוא יכול להפעיל התנגדות, כאשר מבחינת בעל הבית ניתן גם לפעול מול ערבים במידה והם חתומים על השטר. ניתן למנוע סחירות או העברה של שטר החוב ואפשר להגביל את אופן השימוש בשטר באמצעות סעיף רלוונטי בחוזה השכירות.

 

אל תוותרו על הזכויות


 

שוכרים מתחילים צריכים להתייחס בחוזה גם אל בלאי ותיקונים, תשלומי מיסים קבועים ואופציה להארכה. על שוכרים לוודא גם שבעל הבית לא מתכוון לבצע מכירה של הדירה בתקופת השכירות. באיזורים בעלי ביקוש גבוה יחזיק בעל הבית במגוון כלים להפעלת לחצים על השוכר, אך אסור לוותר על הזכויות הקבועות בחוק.

תגיות:

גלו מה חוסר באומגה 3 עשוי לגרום לילדים ש...
אם אתם מסתובבים עם אנשים שבריאותם חשובה להם אז בטח נראה לכם שכולם מדברים היום על ...
פתרונות אחסון לרכב עבודה...
כאשר מדובר על זיווד לרכב, המטרה העיקרית היא הפיכתו לבטיחותי ונוח עבור העברה של כלי עבודה - ...
זיווד לרכב
היכן ניתן לרכוש פתרונות זיווד לרכב עבודה של חשמלאי? כיצד ניתן לסדר בצורה יעילה את ציוד ...
איך להוריד אחוזי שומן
איך להוריד אחוזי שומן
איך להוריד אחוזי שומן ציון המאמר: 4.34/5 441 הצבעות מה זה "אחוז שומן", ומהי
שמלות ערב לנערות
שמלות ערב לנערות
שמלות ערב לנערות ציון המאמר: 4.35/5 438 הצבעות גיל ההתבגרות זוהי התקופה היפה והזוהרת
שמלות ערב להשכרה
שמלות ערב להשכרה
שמלות ערב להשכרה ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות כאשר אתן צריכות לחפש שמלה אשר
שמלות כלה וערב לחתונה
שמלות כלה וערב לחתונה
שמלות כלה וערב לחתונה ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות שמלות ערב לחתונה זו בד"כ אחת מהחלטות שגורמות לנשים הרבה התלבטויות
טיפול זוגי לזוגות צעירים
טיפול זוגי לזוגות צעירים
טיפול זוגי לזוגות צעירים ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות ככל הנראה כיום, השאלה בטיפול זוגי לזוגות צעירים אינה השאלה "זה
  • מאמרים דומים
  • מאמרים נוספים של אלעד שניר
  • אודות אלעד שניר
  • מידע נוסף

מאמרים דומים

אודות אלעד שניר

לא סופק מידע נוסף.

מידע נוסף

מאמר זה נכתב באתר רובו - תכנים שגולשים כותבים. באפשרותך למצוא מאמרים דומים בתוך קטגוריית מקרקעין או על ידי צפייה בכרטיס המחבר . אם יש לך הערות, הארות באפשרותך לפנות למחבר המאמר [ אלעד שניר ] באמצעות דוא"ל dudelm04@gmail.com
שם הכותב:
סה"כ כתב: [ 68 ] מאמרים
שווה קריאה
סרטי מתיחות
סרטי מתיחות
סרטי מתיחות ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות בשנת 1978 נהרו 750 אלף ישראלים לראות את "ישראלים מצחיקים"
קרמבו
קרמבו
קרמבו ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות בוא נהרוג כמה אגדות: הקרמבו לא פותח בישראל, לא גדל פה
מוזיקת הטראנס
מוזיקת הטראנס
מוזיקת הטראנס ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות איך אומרים "קרחנה" באנגלית? יש איזה ביטוי חמוד – "גואינג
מכונית סובארו
מכונית סובארו
מכונית סובארו ציון המאמר: 4.59/5 419 הצבעות בשנות ה-80 לכל ישראלי שני הייתה סובארו. כולם אומרו שזה
תרבות הצריכה בישראל
תרבות הצריכה בישראל
תרבות הצריכה בישראל ציון המאמר: 4.59/5 414 הצבעות תרבות הצריכה של רבים מאיתנו לא נובעת מצורך אמיתי

ניווט מהיר

מדורים

הכי נצפה

רובו

RSS RSS | כל הזכויות שמורות רובו תכנים שגולשים כותבים | מאמרים 2017-2011 © תוכן הכותבים מופץ ברשיון Creative Commons