סה"כ פורסמו: 7274 מאמרים
שם משתמש: סיסמה:
זכור אותי
שכחת סיסמה? | הרשמה
19/08/2019 | 02:12

חוזה להשכרת דירה – סעיפים שאסור לחתום עליהם

גרסה להדפסה
חוזה להשכרת דירה – סעיפים שאסור לחתום עליהם ציון המאמר: 4.19/5 453 הצבעות
מאמר זה נכתב ע"י אלעד שניר תחת ספרייתה של שירה אלה
היות וחתימה על חוזה להשכרת דירה היא חלק בלתי נפרד מאיכות החיים של רבים מאיתנו, יש להכיר היטב את הסעיפים ולדעת מראש על מה אסור לחתום.

1. כללי – מהו חוזה להשכרת דירה?


היות ובאמצעות חוזה להשכרת דירה מעוגנות כל ההתחייבויות של המשכיר והשוכר ישנם סעיפים הדורשים תשומת לב מיוחדת. בנוסף, מלבד נוכחות הסעיפים בחוזה יש צורך בבדיקה של הגנה משפטית על תקפותם. במילים אחרות, חוזים מסוימים יכולים להיראות אטרקטיביים לאחד הצדדים אך בפועל יהיה קשה מאוד לאכוף את הסעיפים המופיעים בהם. בכל הקשור אל חוזה להשכרת דירה ישנה חשיבות מיוחדת, בשל העובדה שמדובר על מגורים פרטיים או כאלה המיועדים למשפחה.

2. סעיפים בסיסיים בתוך חוזה להשכרת דירה


כל חוזה להשכרת דירה מתחיל בסעיפים הקשורים אל תקופת השכירות, פינוי ואפשרויות הארכה העומדות ברשות הצדדים.

א. תקופת השכירות – סעיף זה מגדיר במדויק את התאריך בו נכנס החוזה לתוקף ואת התאריך בו החוזה מסתיים. רבים מתעלמים מסעיף אלמנטארי זה, אך מגלים מאוחר מדי חילוקי דעות אשר צצים כתוצאה מחוסר הבנה.

ב. פינוי מוקדם – סעיף זה עומד לרוב לצד המשכיר, אך גם השוכר יכול לעשות בו שימוש. באפשרות לפינוי מוקדם מוגדרות הנסיבות בגינן ניתן להשתחרר מהחוזה עקב נסיבות המוגדרות מראש. עם זאת, יש צורך בהתראה המשמשת למציאת מקום מגורים חלופי או שוכר אחר.

ג. הארכת חוזה – התייחסות לאפשרות או להיעדר אפשרות של הארכת חוזה היא סעיף מרכזי בכל חוזה להשכרת דירה. כדאי לשמור על האופציה הזו, אך ישנם חוזים מסוימים עליהם ניתן לוותר על כך במידה והצד המשכיר אינו מעוניין לעשות זאת.

3. סעיפים בחוזה הקשורים אל מצב הדירה


סעיפים נוספים המופיעים בתוך חוזה להשכרת דירה קשורים אל מצב הדירה ואל התכולה הקיימת בה. על השוכר להצהיר על מצב הדירה מראש, על המשכיר לבדוק כי הנתונים המופיעים בחוזה אכן נכונים ולדרוש במידת הצורך תיקון ליקויים. במידה וקיימים בדירה חפצים עליהם להיות רשומים לפרוטרוט.

4. סעיפים הקשורים להפרת החוזה


סעיפים חשובים אחרים בתוך חוזה להשכרת דירה רלוונטיים למקרה של הפרה. בעת הפרה יסודית של החוזה הצד הנפגע יכול לדרוש ביטול מיידי, אך יש להגדיר מה הן אותן הפרות יסודיות.

הסעיפים האמורים הם חלק בלתי נפרד מקיומו של חוזה להשכרת דירה, אך אסור להתעלם מסעיפים הקיימים בחלק מהחוזים עליהם אסור לחתום.

5. סעיפים ברורים עליהם אסור לחתום


א. ביצוע הפרה ללא התראה - סעיפים אלו נוגעים לביצוע פעולות ללא התראה. בכל חוזה להשכרת דירה יש צורך בפירוט על אפשרויות הפעולה של צד הנפגע מהפרה של החוזה. אסור בשום פנים ואופן לחתום על חוזה להשכרת דירה בו אחד הצדדים נשאר לא מוגן.

ב. סנקציות - יש לצמצם ככל האפשר את סעיפי הסנקציות. סעיפים המשאירים בידי השוכר אפשרות להטלת קנסות או עיצומים ללא יכולת תגובה של המשכיר אינם תקינים ומומלץ להתייעץ לגביהם עם עורך דין.

ג. חוסר אפשרות לסחר או הסבת שטר ערבות לצדדים שלישי – חוזה להשכרת דירה כולל בקשה להפקדת שטר ערבות, אך אין לחתום על סעיף המתיר את העברת השטר לצדדים שלישיים. יש לציין בחוזה כי במידה והוא אינו הופר אין אפשרות לעשות שימוש בביטחונות שהופקדו מראש.

ד. חוסר שקיפות – שום סעיף בתוך חוזים אינו אמור להיחתם ללא ידיעה מוחלטת לגביו של שני הצדדים. במידה ואחד הצדדים אינו מובן, התעקשו על בירור מפורט וערבו אנשי מקצוע המבינים בתחום.

תגיות:

מה חשוב לדעת על חתונה ביום שישי?...
אם גם אתם לא מצליחים להגיע להחלטה האם להתחתן ביום שישי או לא, דעו כי אתם ...
האם גם אנשים פרטיים מגיעים לפשיטת רגל?...
בין אם אתם עצמאים או שכירים, בעלי עסק או מובטלים, וצברתם חובות בסדר גודל שאין ביכולתכם ...
ניזוקתם? קבלו את הפיצויים שמגיעים לכם בי...
בעלי עסקים רבים מוצאים את עצמם ניזוקים בצורה משמעותית בגין נזקי מלחמה. גם אזרחים רבים אבדו ...
איך להוריד אחוזי שומן
איך להוריד אחוזי שומן
איך להוריד אחוזי שומן ציון המאמר: 4.34/5 441 הצבעות מה זה "אחוז שומן", ומהי
שמלות ערב לנערות
שמלות ערב לנערות
שמלות ערב לנערות ציון המאמר: 4.35/5 438 הצבעות גיל ההתבגרות זוהי התקופה היפה והזוהרת
שמלות ערב להשכרה
שמלות ערב להשכרה
שמלות ערב להשכרה ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות כאשר אתן צריכות לחפש שמלה אשר
שמלות כלה וערב לחתונה
שמלות כלה וערב לחתונה
שמלות כלה וערב לחתונה ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות שמלות ערב לחתונה זו בד"כ אחת מהחלטות שגורמות לנשים הרבה התלבטויות
טיפול זוגי לזוגות צעירים
טיפול זוגי לזוגות צעירים
טיפול זוגי לזוגות צעירים ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות ככל הנראה כיום, השאלה בטיפול זוגי לזוגות צעירים אינה השאלה "זה
  • מאמרים דומים
  • מאמרים נוספים של אלעד שניר
  • אודות אלעד שניר
  • מידע נוסף

אודות אלעד שניר

לא סופק מידע נוסף.

מידע נוסף

מאמר זה נכתב באתר רובו - תכנים שגולשים כותבים. באפשרותך למצוא מאמרים דומים בתוך קטגוריית חוק ומשפט או על ידי צפייה בכרטיס המחבר . אם יש לך הערות, הארות באפשרותך לפנות למחבר המאמר [ אלעד שניר ] באמצעות דוא"ל dudelm04@gmail.com
שם הכותב:
סה"כ כתב: [ 68 ] מאמרים
שווה קריאה
סרטי מתיחות
סרטי מתיחות
סרטי מתיחות ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות בשנת 1978 נהרו 750 אלף ישראלים לראות את "ישראלים מצחיקים"
קרמבו
קרמבו
קרמבו ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות בוא נהרוג כמה אגדות: הקרמבו לא פותח בישראל, לא גדל פה
מוזיקת הטראנס
מוזיקת הטראנס
מוזיקת הטראנס ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות איך אומרים "קרחנה" באנגלית? יש איזה ביטוי חמוד – "גואינג
מכונית סובארו
מכונית סובארו
מכונית סובארו ציון המאמר: 4.59/5 419 הצבעות בשנות ה-80 לכל ישראלי שני הייתה סובארו. כולם אומרו שזה
תרבות הצריכה בישראל
תרבות הצריכה בישראל
תרבות הצריכה בישראל ציון המאמר: 4.59/5 414 הצבעות תרבות הצריכה של רבים מאיתנו לא נובעת מצורך אמיתי

ניווט מהיר

מדורים

הכי נצפה

רובו

RSS RSS | כל הזכויות שמורות רובו תכנים שגולשים כותבים | מאמרים 2017-2011 © תוכן הכותבים מופץ ברשיון Creative Commons