סה"כ פורסמו: 7274 מאמרים
שם משתמש: סיסמה:
זכור אותי
שכחת סיסמה? | הרשמה
10/12/2019 | 23:09

כנראה ששוק הנדל"ן בכיוון של ירידות

גרסה להדפסה
כנראה ששוק הנדל"ן בכיוון של ירידות ציון המאמר: 4.19/5 453 הצבעות
בחודש פברואר 2012 נראה ששוק הדירות למכירה הולך לכיוון של ירידות
מתונות ברמת המחירים, לאחר שהמוכרים החלו להתפשר על המחיר.
זאת בעקבות "סירוב" הקונים לשלם את המחירים שהיו בשוק ערב מחאת הדיור
ברבעון הראשון של 2011.

בשוק ישנם כיום כ 15,000 משפרי דיור שכבר רכשו דירה אולם טרם מכרו את
דירתם. אלו דירות "בהמתנה", ומדובר על כ 17% מהיקף העסקאות בשנה.
המוכרים היותר לחוצים מבין בעלי הדירות בהמתנה, מורידים במחיר על מנת
לסגור עסקה ולקבל חמצן לצורך תשלום עבור הדירה שרכשו.
רובם המכריע של הצעירים אשר נולדו וגדלו במרכז הארץ, כבוגרים אינם
יכולים לרכוש דירה למגורים באזור בו העבירו את ילדותם, ולכן נאלצים
להעתיק את מקום מושבם. עליית מחירי הדירות במרכז הארץ, לרמה ממוצעת של
כ 1,500,000 ₪ לדירה סבירה, גרמה לצעירים להתרחק למעגלים החיצוניים
על מנת לקנות דירה, בהתאם לאפשרויות הכלכליות המוגבלות.
לאחרונה התעורר מינהל מקרקעי ישראל והחליט לבוא לקראת הצעירים
במצוקתם ולהחיות תוכנית לפיה יינתנו הטבות גם באזורים עירוניים,
לבני המקום. לפי תוכנית זו, יוקר הדיור אינו אמור להרחיק את הצעירים
מנוף ילדותם ומהקרבה להוריהם. ייקבעו קריטריונים לזכאות, כאשר
ההטבות יינתנו בעיקר לזוגות נשואים עם 2 ילדים ויותר. במקרה של ביקוש
גבוה, ההכרעה תהיה בשיטת ההגרלה.
בינתיים היזמים בכל רחבי הארץ יוצאים במבצעי מכירות, במיוחד הקבלנים
אשר מיעוט העסקאות מקשה על האשראי שלהם. בדרך זו מוכרים כמות של
דירות, ומקטינים את משקולת המימון. הנחה של 8-10% במחיר, מחזירה את
הרוכשים למשרדי המכירות. רוכשים בגוש דן מציינים שעסקאות נסגרות
במחיר של 1,470,000 ₪ במקום מחיר מחירון של 1,620,000 ₪. בלי מבצעים
אין עסקאות. הקבלנים נותנים לקונים את מה שהם מצפים – הנחות. זה אומר
שהביקושים קיימים, אולם המחאה החברתית שינתה את רמות המחיר
הפסיכולוגיות של הזוגות הצעירים.
בעסקאות יד שניה רואים חזרה של משקיעים בנדל"ן לדירות ישנות וקטנות,
בטווחי מחיר של 800,000-1,000,000 ₪, בערים הותיקות במרכז הארץ.
משקיעים בנדל"ן מגיעים בחזרה לשוק הדירות עם הון עצמי
של 300,000-400,000 ₪ ומשפצים את הדירות לצורך השכרתן, בשיעור תשואה
שנתית של כ 4%. חלק מאותם משקיעים בנדל"ן נוטשים את הבורסה לני"ע,
לאחר שהמיסוי על רווח הון ממניות עלה ל 25%.
קצב הריבוי הטבעי הגבוה באירופה נמצא כאן, בישראל הקטנה, מה שמבטיח
"נהר" של דור צעיר אשר יזרום לשוק הדירות להשכרה ויהיה זקוק לדירות
בשכירות, עד אשר ירכוש דירה, באם יוכל לרכוש.


נכתב ע"י צביקה דורון - יועץ נדל"ן שכתב את מדריך לקניית דירה מבית


בניה מעולה


    

תגיות:

מה חשוב לדעת על חתונה ביום שישי?...
אם גם אתם לא מצליחים להגיע להחלטה האם להתחתן ביום שישי או לא, דעו כי אתם ...
האש-טאג לאירוע החתונה שלכם!...
אתם שולחים הזמנות לאורחים בווצאפ, מחפשים נותני שירות בפייסבוק וצופים בסיורים וירטואלים של מתחמי האירועים באתר ...
הרבה מעבר למים חמים – הטיימר לדוד!...
כשיגיע אליכם טכנאי הדוודים וינסה לתאם אתכם ציפיות, הרי שהדבר הראשון שתגידו לו הוא כי אתם ...
איך להוריד אחוזי שומן
איך להוריד אחוזי שומן
איך להוריד אחוזי שומן ציון המאמר: 4.34/5 441 הצבעות מה זה "אחוז שומן", ומהי
שמלות ערב לנערות
שמלות ערב לנערות
שמלות ערב לנערות ציון המאמר: 4.35/5 438 הצבעות גיל ההתבגרות זוהי התקופה היפה והזוהרת
שמלות ערב להשכרה
שמלות ערב להשכרה
שמלות ערב להשכרה ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות כאשר אתן צריכות לחפש שמלה אשר
שמלות כלה וערב לחתונה
שמלות כלה וערב לחתונה
שמלות כלה וערב לחתונה ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות שמלות ערב לחתונה זו בד"כ אחת מהחלטות שגורמות לנשים הרבה התלבטויות
טיפול זוגי לזוגות צעירים
טיפול זוגי לזוגות צעירים
טיפול זוגי לזוגות צעירים ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות ככל הנראה כיום, השאלה בטיפול זוגי לזוגות צעירים אינה השאלה "זה
  • מאמרים דומים
  • מאמרים נוספים של webresult מאמרים
  • אודות webresult מאמרים
  • מידע נוסף

מאמרים דומים

מאמרים נוספים של webresult מאמרים

אודות webresult מאמרים

כתיבת מאמרים זוהי הדרך הטובה ביותר לשחרר לחצים. מאמרים, תכנים, כתבות, מידע וכל מה שקשור / נלווה לכך. אני מזמין אותכם הקוראים או הצופים בכרטיס זה להיכנס לאתר המאמרים שלי דופ - doop.co.il

מידע נוסף

מאמר זה נכתב באתר רובו - תכנים שגולשים כותבים. באפשרותך למצוא מאמרים דומים בתוך קטגוריית שמאות מקרקעין או על ידי צפייה בכרטיס המחבר . אם יש לך הערות, הארות באפשרותך לפנות למחבר המאמר [ webresult מאמרים ] באמצעות דוא"ל elad@webresult.co.il
שם הכותב:
סה"כ כתב: [ 1 ] מאמרים
שווה קריאה
סרטי מתיחות
סרטי מתיחות
סרטי מתיחות ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות בשנת 1978 נהרו 750 אלף ישראלים לראות את "ישראלים מצחיקים"
קרמבו
קרמבו
קרמבו ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות בוא נהרוג כמה אגדות: הקרמבו לא פותח בישראל, לא גדל פה
מוזיקת הטראנס
מוזיקת הטראנס
מוזיקת הטראנס ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות איך אומרים "קרחנה" באנגלית? יש איזה ביטוי חמוד – "גואינג
מכונית סובארו
מכונית סובארו
מכונית סובארו ציון המאמר: 4.59/5 419 הצבעות בשנות ה-80 לכל ישראלי שני הייתה סובארו. כולם אומרו שזה
תרבות הצריכה בישראל
תרבות הצריכה בישראל
תרבות הצריכה בישראל ציון המאמר: 4.59/5 414 הצבעות תרבות הצריכה של רבים מאיתנו לא נובעת מצורך אמיתי

ניווט מהיר

מדורים

הכי נצפה

רובו

RSS RSS | כל הזכויות שמורות רובו תכנים שגולשים כותבים | מאמרים 2017-2011 © תוכן הכותבים מופץ ברשיון Creative Commons