סה"כ פורסמו: 7274 מאמרים
שם משתמש: סיסמה:
זכור אותי
שכחת סיסמה? | הרשמה
23/05/2019 | 12:31

מהו שיקול הדעת של מוסד תכנון לגבי תמ"א 38?

גרסה להדפסה
מהו שיקול הדעת של מוסד תכנון לגבי תמ"א 38? ציון המאמר: 4.19/5 453 הצבעות
הועדה המקומית למתן היתר בניה בפרויקטים של תמ"א 38 היא אחד הגורמים המרכזיים בדינאמיקה מול הקבלן והדיירים. על פי תכנית המתאר, הועדה המקומית רשאית לתת היתר בניה רק לאחר שהיא לוקחת בחשבון ושוקלת היטב מספר סוגיות. ראשית, עליה לבדוק אילו תוספות בניה ושילוב ביניהן מתאים לכל מבנה. אל המסקנה הזו יכולה להגיע הועדה המקומית למתן היתר רק בהינתן פרטים על תנאי הבניין, המקום והסביבה, בהתאם לעקרונות המנחים של נספח בשם "הדגמת פתרונות חיזוק לדגמים אופייניים של מבנים". שנית, על הועדה המקומית למתן היתר לבחון את פתרונות החניה המוצעים, ולבדוק אף את התכנית לעיצוב המבנה ושיפוצו בהתאמה ליכולת העמידה של התשתיות הקיימות. תכנית תמ"א 38 מציינת כי מבנה הנמצא במרחק הקטן מ-300 מטרים מקו החוף דורש בחינה של השפעת תוספות הבניה או הריסתו והקמתו מחדש על הסביבה החופית. לבסוף, שיקול הדעת של הועדה המקומית למתן היתר תמ"א 38 תלוי בשאלה האם המבנה נמצא באיזור בעל אופי כפרי.

מתי רשאית הועדה לסרב להיתר בניה?


ישנה התייחסות ספציפית במסגרת תכניות מתאר ארציות אל הנושא של שמירת זכות הועדה המקומית לסרב לתת היתר. הועדה יכולה לסרב מטעמים מיוחדים הנובעים משיקולים תכנוניים, אדריכליים או נופיים. כאמור, שמורה לה הזכות לסרב למתן היתר גם בשל כושר הנשיאה של התשתיות במגרש. יחד עם זאת, במידה והיא מסרבת אמורה הועדה המקומית לפרט בכתב את הסיבות והטעמים המיוחדים להחלטה. יש לשים לב כי הוראות הסעיף הזה כפי שמופיעות בתוך תמ"א 38 אינן חלות על היתר לחיזוק מבנה שאין עמו תוספת זכויות בניה.

תכנית מפורטת לחיזוק מבנים


לאחר שהמוסד הקבוע בחוק משתכנע כי בשל התנאים הייחודיים של הישוב או חלקים ממנו נדרשת התאמה של הוראות תמ"א 38, הוא מוסמך לאשר תכנית מפורטת שמטרתה חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה. תכנית זו היא למעשה אלטרנטיבה לפורמט הרגיל של תמ"א 38 ולכן יש לפרט בה את ההוראות החדשות לגבי שטחי בניה, יחידות דיור, גובה בניה, קווי בניין, עיצוב אדריכלי ותקני חניה. במקרה כזה יהיו כל זכויות הבניה שמכוח תמ"א 38 מוגבלות בהיקפן לגובה הזכויות שנקבעו בהוראות על פי העניין ובמועד כניסתה לתוקף של התכנית.

מקרים בהם לא ניתן להחיל את התכנית בחלקים ממרחב התכנון המקומי


ועדה מקומית רשאית לקבל החלטה בדבר הכנתה של תכנית מטעמים מיוחדים כפי שצוינו לעיל. היא יכולה אף לקבוע על איסור מתן תוספת שטחים בחלקים מתחום מרחב התכנון המקומי. החלטה זו נכנסת לתוקף רק אם מתקיימים כל התנאים המפורטים בסעיף מספר 24 של תכנית המתאר. התנאי הראשון הוא שהועדה תתייחס לתחומים מוגדרים ותספק נימוק לאי תחולת הוראות התכנית בשטחים אלו. התנאי השני הוא שכוונת הועדה ונימוקיה יפורסמו וניתן יהיה להגיש נגדם ערעור בתקופה של עד 30 ימים. התנאי השלישי הוא שהועדה המקומית תשמע את כל המתנגדים להחלטה. כל מי שרואה את עצמו נפגע מהחלטה זו רשאי לערור לועדת הערר. לאחר שמיעת ההתנגדויות צריכה הועדה לפרסם הודעה נוספת, כאשר זהו התנאי הרביעי.

התנהלות מול הועדה המקומית למתן היתר


לסיכום, שיקול הדעת של מוסד תכנון כמו ועדה מקומית למתן היתר בניה קבוע בחוק ויש לעבוד על פיו. דיירים, קבלנים או יזמים הנדרשים להציג תכניות ופרויקטים לחיזוק מבנים אמורים להכיר את הסעיפים הללו ויכולים לקצר תהליכים על ידי התנהלות נכונה בליווי עורכי דין.

תגיות:

מה חשוב לדעת על חתונה ביום שישי?...
אם גם אתם לא מצליחים להגיע להחלטה האם להתחתן ביום שישי או לא, דעו כי אתם ...
האם גם אנשים פרטיים מגיעים לפשיטת רגל?...
בין אם אתם עצמאים או שכירים, בעלי עסק או מובטלים, וצברתם חובות בסדר גודל שאין ביכולתכם ...
ניזוקתם? קבלו את הפיצויים שמגיעים לכם בי...
בעלי עסקים רבים מוצאים את עצמם ניזוקים בצורה משמעותית בגין נזקי מלחמה. גם אזרחים רבים אבדו ...
איך להוריד אחוזי שומן
איך להוריד אחוזי שומן
איך להוריד אחוזי שומן ציון המאמר: 4.34/5 441 הצבעות מה זה "אחוז שומן", ומהי
שמלות ערב לנערות
שמלות ערב לנערות
שמלות ערב לנערות ציון המאמר: 4.35/5 438 הצבעות גיל ההתבגרות זוהי התקופה היפה והזוהרת
שמלות ערב להשכרה
שמלות ערב להשכרה
שמלות ערב להשכרה ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות כאשר אתן צריכות לחפש שמלה אשר
שמלות כלה וערב לחתונה
שמלות כלה וערב לחתונה
שמלות כלה וערב לחתונה ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות שמלות ערב לחתונה זו בד"כ אחת מהחלטות שגורמות לנשים הרבה התלבטויות
טיפול זוגי לזוגות צעירים
טיפול זוגי לזוגות צעירים
טיפול זוגי לזוגות צעירים ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות ככל הנראה כיום, השאלה בטיפול זוגי לזוגות צעירים אינה השאלה "זה
  • מאמרים דומים
  • מאמרים נוספים של אלעד שניר
  • אודות אלעד שניר
  • מידע נוסף

אודות אלעד שניר

לא סופק מידע נוסף.

מידע נוסף

מאמר זה נכתב באתר רובו - תכנים שגולשים כותבים. באפשרותך למצוא מאמרים דומים בתוך קטגוריית מקרקעין או על ידי צפייה בכרטיס המחבר . אם יש לך הערות, הארות באפשרותך לפנות למחבר המאמר [ אלעד שניר ] באמצעות דוא"ל dudelm04@gmail.com
שם הכותב:
סה"כ כתב: [ 68 ] מאמרים
שווה קריאה
סרטי מתיחות
סרטי מתיחות
סרטי מתיחות ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות בשנת 1978 נהרו 750 אלף ישראלים לראות את "ישראלים מצחיקים"
קרמבו
קרמבו
קרמבו ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות בוא נהרוג כמה אגדות: הקרמבו לא פותח בישראל, לא גדל פה
מוזיקת הטראנס
מוזיקת הטראנס
מוזיקת הטראנס ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות איך אומרים "קרחנה" באנגלית? יש איזה ביטוי חמוד – "גואינג
מכונית סובארו
מכונית סובארו
מכונית סובארו ציון המאמר: 4.59/5 419 הצבעות בשנות ה-80 לכל ישראלי שני הייתה סובארו. כולם אומרו שזה
תרבות הצריכה בישראל
תרבות הצריכה בישראל
תרבות הצריכה בישראל ציון המאמר: 4.59/5 414 הצבעות תרבות הצריכה של רבים מאיתנו לא נובעת מצורך אמיתי

ניווט מהיר

מדורים

הכי נצפה

רובו

RSS RSS | כל הזכויות שמורות רובו תכנים שגולשים כותבים | מאמרים 2017-2011 © תוכן הכותבים מופץ ברשיון Creative Commons