סה"כ פורסמו: 7274 מאמרים
שם משתמש: סיסמה:
זכור אותי
שכחת סיסמה? | הרשמה
21/09/2019 | 18:01

מהם שבעת הקווים המנחים כל עורך דין מקרקעין

גרסה להדפסה
מהם שבעת הקווים המנחים כל עורך דין מקרקעין ציון המאמר: 4.19/5 453 הצבעות
מהם שבעת הקווים המנחים כל עורך דין מקרקעין

מאת: עו"ד פלי הלפרן

הקדמה: עסקה במקרקעין, בין אם מדובר בקנייה או במכירה, היא העסקה החשובה והיקרה במהלך החיים של רובנו. עורכי דין בישראל, העוסקים במשפט אזרחי-מסחרי, עוסקים לעיתים גם בדיני מקרקעין. עורכי דין בישראל ניתן לאתר באינדקס עורכי דין.

עם זאת, בבואנו לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין, רצוי לוודא כי מדובר בעורך דין מקצועי ובעל ניסיון. עורך דין מקרקעין מנוסה יפעל על פי הקווים המנחים הבאים: 

שבעת הקווים המנחים עורך דין מקרקעין

עורך דין מקרקעין משתמש בקווים מנחים אלה על מנת לשרת את לקוחותיו באופן הטוב ביותר:

1. בדיקת העסקה לעומק- לצורך ביצוע עסקת נדל"ן, יש לברר לעומק את כל הפנים השונים הנוגעים לעסקה- החל מבדיקת הנכס המוצע למכירה מבחינה פיסית ומשפטית, בדיקת מעמדו בלשכת רישום מקרקעין, במנהל מקרקעי ישראל, בדיקת תכנית מתאר ערים.

2. הכרת שוק הנדל"ן המקומי- משום החשיבות העליונה שבקניית ומכירת דירה, חשוב שעורך דין מקרקעין יכיר ויתמצא בתחום הנדל"ן המקומי, וידע אף לייעץ ללקוחותיו אם העסקה שאותה הם מעוניינים לבצע היא עסקה כדאית. עורך דין מקרקעין אף יתעדכן בגובה הריבית המושתת על משכנתאות. 

3. הכרת שוק הנדל"ן הבינלאומי- אנשי עסקים רבים, לרבות אנשי עסקים ישראלים, מבצעים עסקאות נדל"ן מעבר לים, ולא רק בארצם. בשנים האחרונות, אנשי עסקים ישראלים רבים מבצעים עסקאות נדל"ן- הקמה, מכירה או קניה של פרויקטים נדל"ניים שונים בארצות מזרח אירופה, רוסיה, גרמניה, ארה"ב ועוד.  עורך דין מקרקעין, בעל אוריינטציה עסקית, יכיר גם עסקאות מסוג זה, ויסייע ללקוחותיו לבצע גם עסקאות יחסית מסובכות מסוג זה.

4. הכרת דיני מיסוי מקרקעין- חלק נוסף וחשוב מניהול עסקת נדל"ן נוגע לניהול מיסוי מקרקעין נכון. ניהול נכון של מיסוי בגין עסקאות מקרקעין עשוי לחסוך אלפי שקלים, ולפעמים עשרות ומאות אלפי שקלים- ולפעמים אף מיליונים.

בישראל, כידוע, קיים מס רכישה ומס שבח בגין קניה ומכירה של נכסים, ובמקרים מסוים אף מס רכוש. המחוקק מתיר, במקרים מסוימים, ליהנות מפטור בגין מיסי מקרקעין, ועל עורך דין מקרקעין להיות בקיא בתחום זה על מנת לסייע ללקוחו להשיג פטור או הנחה ממס.  

5. ביטוח אחריות מקצועית- בשל ההיקף הנרחב של עסקאות מקרקעין, כפי שיודעים עורכי דין בישראל, אותם ניתן לאתר באינדקס עורכי דין, מוגשות תלונות רבות ותביעות כנגד עורכי דין העוסקים במקרקעין. עורך דין מקרקעין חייב, אם ברצונו להגן על עצמו מפני תביעה, לבטח עצמו בביטוח אחריות מקצועית מיוחד לעורכי דין בישראל. 

6. תמ"א 38- תכנית מתאר ארצית מס' 38, או בקצרה "תמ"א 38", היא תכנית שנועדה לחזק מבנים בישראל מפני רעידות אדמה, ותוך כדי כך לשפר את חזות העיר, העלאת ערך המבנים ועוד יתרונות רבים נוספים. כיום בישראל, טרם הצטרפו בתים משותפים רבים לתכנית תמ"א 38, מסיבות שונות ומגוונות, אך למקרה שאסיפה של בנין משותף יבקשו להצטרף לפרויקט זה, על עורך דין מקרקעין להכיר את אופי התכנית ואת פרטיה, על מנת להעניק שירות לבית משותף שכזה. 

7. שמאות- שמאות היא חלק מרכזי בבחינת כדאיות של עסקת מקרקעין. עורך דין מקרקעין לרוב יכיר שמאים, אשר יעריכו את שווי הנכס שהלקוח מעוניין לרכוש את למכור. עם זאת, שווי הנכס בו נוקב השמאי, לרוב אינו "השורה התחתונה", ופעמים רבות מתנהל משא ומתן באשר לגובה מחיר הדירה.
 
לסיכום, עורך דין נדל"ן, אותו ניתן לאתר באינדקס עורכי דין בישראל, עליו להיות בקיא בשוק הנדל"ן המקומי והבינלאומי, להכיר את תכנית תמ"א 38, להבין במיסוי מקרקעין ועוד. עסקת נדל"ן היא מהעסקאות, אם לא ה-עסקה החשובה בחיינו, ועל כל רצוי לפנות לעורך דין מקרקעין מקצועי.

תגיות:

מה חשוב לדעת על חתונה ביום שישי?...
אם גם אתם לא מצליחים להגיע להחלטה האם להתחתן ביום שישי או לא, דעו כי אתם ...
האם גם אנשים פרטיים מגיעים לפשיטת רגל?...
בין אם אתם עצמאים או שכירים, בעלי עסק או מובטלים, וצברתם חובות בסדר גודל שאין ביכולתכם ...
ניזוקתם? קבלו את הפיצויים שמגיעים לכם בי...
בעלי עסקים רבים מוצאים את עצמם ניזוקים בצורה משמעותית בגין נזקי מלחמה. גם אזרחים רבים אבדו ...
איך להוריד אחוזי שומן
איך להוריד אחוזי שומן
איך להוריד אחוזי שומן ציון המאמר: 4.34/5 441 הצבעות מה זה "אחוז שומן", ומהי
שמלות ערב לנערות
שמלות ערב לנערות
שמלות ערב לנערות ציון המאמר: 4.35/5 438 הצבעות גיל ההתבגרות זוהי התקופה היפה והזוהרת
שמלות ערב להשכרה
שמלות ערב להשכרה
שמלות ערב להשכרה ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות כאשר אתן צריכות לחפש שמלה אשר
שמלות כלה וערב לחתונה
שמלות כלה וערב לחתונה
שמלות כלה וערב לחתונה ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות שמלות ערב לחתונה זו בד"כ אחת מהחלטות שגורמות לנשים הרבה התלבטויות
טיפול זוגי לזוגות צעירים
טיפול זוגי לזוגות צעירים
טיפול זוגי לזוגות צעירים ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות ככל הנראה כיום, השאלה בטיפול זוגי לזוגות צעירים אינה השאלה "זה
  • מאמרים דומים
  • מאמרים נוספים של אלעד שניר
  • אודות אלעד שניר
  • מידע נוסף

אודות אלעד שניר

לא סופק מידע נוסף.

מידע נוסף

מאמר זה נכתב באתר רובו - תכנים שגולשים כותבים. באפשרותך למצוא מאמרים דומים בתוך קטגוריית מקרקעין או על ידי צפייה בכרטיס המחבר . אם יש לך הערות, הארות באפשרותך לפנות למחבר המאמר [ אלעד שניר ] באמצעות דוא"ל dudelm04@gmail.com
שם הכותב:
סה"כ כתב: [ 68 ] מאמרים
שווה קריאה
סרטי מתיחות
סרטי מתיחות
סרטי מתיחות ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות בשנת 1978 נהרו 750 אלף ישראלים לראות את "ישראלים מצחיקים"
קרמבו
קרמבו
קרמבו ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות בוא נהרוג כמה אגדות: הקרמבו לא פותח בישראל, לא גדל פה
מוזיקת הטראנס
מוזיקת הטראנס
מוזיקת הטראנס ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות איך אומרים "קרחנה" באנגלית? יש איזה ביטוי חמוד – "גואינג
מכונית סובארו
מכונית סובארו
מכונית סובארו ציון המאמר: 4.59/5 419 הצבעות בשנות ה-80 לכל ישראלי שני הייתה סובארו. כולם אומרו שזה
תרבות הצריכה בישראל
תרבות הצריכה בישראל
תרבות הצריכה בישראל ציון המאמר: 4.59/5 414 הצבעות תרבות הצריכה של רבים מאיתנו לא נובעת מצורך אמיתי

ניווט מהיר

מדורים

הכי נצפה

רובו

RSS RSS | כל הזכויות שמורות רובו תכנים שגולשים כותבים | מאמרים 2017-2011 © תוכן הכותבים מופץ ברשיון Creative Commons