סה"כ פורסמו: 7274 מאמרים
שם משתמש: סיסמה:
זכור אותי
שכחת סיסמה? | הרשמה
21/09/2019 | 19:06

מה מעמדו של זכרון דברים בעסקת מקרקעין?

גרסה להדפסה
מה מעמדו של זכרון דברים בעסקת מקרקעין? ציון המאמר: 4.19/5 453 הצבעות
זכרון דברים – מחייב או לא מחייב? לחתום או לא לחתום? מהו מעמדו של זכרון דברים בעסקת מקרקעין? זוהי אחת השאלות המעניינות והחשובות ביותר בעסקת מקרקעין.

עסקאות מקרקעין מעלות סוגיות משפטיות רבות וביניהן, גם הנושא של זכרון דברים. בשל
מעמדו של זכרון דברים, זוהי למעשה, אחת הסוגיות החשובות ביותר בעסקת מקרקעין.

נתחיל כך: מעמדו של זכרון דברים, הוא תלוי הנסיבות. לעיתים יהיה הוא חוזה מחייב ולעיתים,
ניתן לראות בו רק עוד שלב במסגרת המשא ומתן בין הצדדים.

אי הוודאות הזו, היא בעייתית מאוד ועל כן, עורכי דין בישראל, נוטים שלא להמליץ על חתימה
על זכרון דברים, ללא ייעוץ של עורך דין מקרקעין.

במקרים רבים, לאחר החתימה על זכרון דברים, משנה אחד הצדדים את דעתו ומבקש לסגת מן
העסקה. ככל שזכרון הדברים, כולל יותר פרטים, כך ייטה בית המשפט לראות בו חוזה מחייב
ולא שלב בניהול מו"מ.

מהו זכרון דברים - עורך דין מקרקעין מסביר

אחת הטעויות הנפוצות ביותר בהן נתקלים עורכי דין בישראל, העוסקים במקרקעין, היא חתימה על זכרון דברים, ללא קבלת ייעוץ משפטי.

הטעות הזו נובעת מן ההנחה, כי זכרון דברים איננו מחייב וזוהי הנחה שגויה. מעמדו של זכרון דברים בעסקת מקרקעין, הוא תלוי  הנסיבות.

ככל שזכרון הדברים, כולל יותר מידע מהותי, כמו מחיר, תנאי תשלום, מועד מסירת חזקה וכיו"ב, כך ייטה בית המשפט, לראות בו חוזה מחייב.

התנהגותם של הצדדים, לאחר החתימה על זכרון דברים, מהווה גם היא שיקול, הקביעה, האם מדובר בחוזה מחייב או אם לאו.

למשל, כאשר הצדדים פעלו לקידום העסקה, לאחר החתימה על זכרון דברים, תהיה נטייה גדולה יותר, לראות בהתנהגותם, רצון לממש את העסקה.

לעומת זאת, אם אחד הצדדים התחרט בסמוך לחתימה, או התנהג בפסיביות, הרי שיכול להיות שלא יראו בזכרון הדברים, חוזה מחייב.

האם לחתום על זכרון דברים?

מעמדו של זכרון דברים בעסקת מקרקעין, איננו חד משמעי והוא תלוי בנסיבות בהן הוא נחתם, בפרטים הכתובים בו ובהתנהגות הצדדים, לאחר החתימה.

לאחר שאנו מבינים עובדות אלו, נשאלת השאלה, האם כדאי לחתום על זכרון דברים.

משרד עורכי דין, המתמחה בדיני מקרקעין, יסביר כי יש לבחון כל מקרה לגופו. במקרים מסוימים, כדאי יהיה לחתום ובמקרים אחרים לא יהיה כדאי.

צד לעסקת מקרקעין, לא יוכל לגבש החלטה, ללא ייעוץ משפטי של עורך דין מקרקעין ולפיכך, עצתם של עורכי דין בישראל בעניין זכרון דברים, היא לקבל את חוות דעתו המקצועית של מומחה למקרקעין, לפני החתימה.

זכרו -  זכרון דברים יכול לכבול אתכם לעסקה שאינכם מעוניינים בה! על כן, לפני שחותמים, מתייעצים עם עורך דין מקרקעין.

חוזה מקרקעין – סעיפים מהותיים

זכרון דברים, גם כאשר הוא מחייב, אינו מייתר את הצורך בחוזה מקרקעין שלם ומקיף. בין אם מדובר בחוזה שכירות ובין אם בחוזה מכירה, יש לפנות אל משרד עורכי דין, המתמחה במקרקעין, לעריכת החוזה.

מספר סעיפים מהותיים, החייבים להופיע בחוזה מקרקעין:

1. הגדרת העסקה : האם מדובר בחוזה שכירות ואם כן, לאיזו תקופה, האם מדובר בחוזה מכר.

2. פרטי הנכס : עורך דין מקרקעין, יקפיד תמיד לציין את פרטי הנכס: כתובת, גוש, חלקה.

3. תמורה : מהם דמי השכירות או מהו מחיר המכירה של הנכס. יש גם לציין את מועדי התשלום. משרד עורכי דין המטפל בעסקת מכר, למשל, יקפיד לכלול בחוזה, את לוח הזמנים של התשלומים.

מעמדו של זכרון דברים בעסקת מקרקעין, תלוי בנסיבות החתימה. ככל שהמסמך כולל יותר פרטים מהותיים וככל שהתנהגות הצדדים, לאחר החתימה, מעידה על רצון לממש את העסקה, כך ייטה בית המשפט, לקבוע כי זכרון הדברים הוא חוזה מחייב.

תגיות:

מה חשוב לדעת על חתונה ביום שישי?...
אם גם אתם לא מצליחים להגיע להחלטה האם להתחתן ביום שישי או לא, דעו כי אתם ...
האם גם אנשים פרטיים מגיעים לפשיטת רגל?...
בין אם אתם עצמאים או שכירים, בעלי עסק או מובטלים, וצברתם חובות בסדר גודל שאין ביכולתכם ...
ניזוקתם? קבלו את הפיצויים שמגיעים לכם בי...
בעלי עסקים רבים מוצאים את עצמם ניזוקים בצורה משמעותית בגין נזקי מלחמה. גם אזרחים רבים אבדו ...
איך להוריד אחוזי שומן
איך להוריד אחוזי שומן
איך להוריד אחוזי שומן ציון המאמר: 4.34/5 441 הצבעות מה זה "אחוז שומן", ומהי
שמלות ערב לנערות
שמלות ערב לנערות
שמלות ערב לנערות ציון המאמר: 4.35/5 438 הצבעות גיל ההתבגרות זוהי התקופה היפה והזוהרת
שמלות ערב להשכרה
שמלות ערב להשכרה
שמלות ערב להשכרה ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות כאשר אתן צריכות לחפש שמלה אשר
שמלות כלה וערב לחתונה
שמלות כלה וערב לחתונה
שמלות כלה וערב לחתונה ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות שמלות ערב לחתונה זו בד"כ אחת מהחלטות שגורמות לנשים הרבה התלבטויות
טיפול זוגי לזוגות צעירים
טיפול זוגי לזוגות צעירים
טיפול זוגי לזוגות צעירים ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות ככל הנראה כיום, השאלה בטיפול זוגי לזוגות צעירים אינה השאלה "זה
  • מאמרים דומים
  • מאמרים נוספים של אלעד שניר
  • אודות אלעד שניר
  • מידע נוסף

אודות אלעד שניר

לא סופק מידע נוסף.

מידע נוסף

מאמר זה נכתב באתר רובו - תכנים שגולשים כותבים. באפשרותך למצוא מאמרים דומים בתוך קטגוריית מקרקעין או על ידי צפייה בכרטיס המחבר . אם יש לך הערות, הארות באפשרותך לפנות למחבר המאמר [ אלעד שניר ] באמצעות דוא"ל dudelm04@gmail.com
שם הכותב:
סה"כ כתב: [ 68 ] מאמרים
שווה קריאה
סרטי מתיחות
סרטי מתיחות
סרטי מתיחות ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות בשנת 1978 נהרו 750 אלף ישראלים לראות את "ישראלים מצחיקים"
קרמבו
קרמבו
קרמבו ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות בוא נהרוג כמה אגדות: הקרמבו לא פותח בישראל, לא גדל פה
מוזיקת הטראנס
מוזיקת הטראנס
מוזיקת הטראנס ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות איך אומרים "קרחנה" באנגלית? יש איזה ביטוי חמוד – "גואינג
מכונית סובארו
מכונית סובארו
מכונית סובארו ציון המאמר: 4.59/5 419 הצבעות בשנות ה-80 לכל ישראלי שני הייתה סובארו. כולם אומרו שזה
תרבות הצריכה בישראל
תרבות הצריכה בישראל
תרבות הצריכה בישראל ציון המאמר: 4.59/5 414 הצבעות תרבות הצריכה של רבים מאיתנו לא נובעת מצורך אמיתי

ניווט מהיר

מדורים

הכי נצפה

רובו

RSS RSS | כל הזכויות שמורות רובו תכנים שגולשים כותבים | מאמרים 2017-2011 © תוכן הכותבים מופץ ברשיון Creative Commons