סה"כ פורסמו: 7274 מאמרים
שם משתמש: סיסמה:
זכור אותי
שכחת סיסמה? | הרשמה
16/09/2019 | 04:12

מכירת דירה שהתקבלה במתנה

גרסה להדפסה
מכירת דירה שהתקבלה במתנה ציון המאמר: 4.19/5 453 הצבעות
אדם המעוניין למכור דירה אותה קיבל במתנה יכול ליהנות מפטור על מס השבח, אך עליו להכיר את הסייגים הקבועים בחוק. במאמר הבא נסביר זאת ונביא דוגמא.

 

הסוגיה העיקרית הנוגעת למצבים בו אדם מעוניין למכור דירה אותה הוא קיבל במתנה היא הפטור ממס שבח. החוק קובע מספר מקרים בהם ניתן למכור דירה שהתקבלה במתנה תוך ניצול פטור מלא על מס שבח. פטור זה עשוי להגיע לסכומי כסף גבוהים ולכן כדאי לבחון את הקריטריונים המחייבים. בסעיף 49ו(ג) לחוק מיסוי מקרקעין מופיעה ההגדרה של דירה במתנה, ומצוין כי גם קבלת הנחה של 50% לפחות ממחיר הדירה בתוך שלוש שנים עד רכישתה היא אינדיקציה לכך שמדובר על דירה במתנה. מבחינת החוק, הפטור ניתן רק לדירת מגורים מזכה העונה על התנאים הבאים:

א. הבנייה נסתיימה במועד המכירה

ב. הדירה אינה בבעלות חברה

ג. הדירה אינה מהווה מלאי עסקי

ד. הדירה משמשת בפועל למגורים

ה. הדירה שימשה למגורים ארבע שנים לפני המכירה או 80% מתקופת הבעלות

ערך מוסף: פנו והתייעצו בפורום נדלן בקשר למכירת דירה.

 

יש מס על מתנות?


 

בישראל אין מס על מתנות, אך החוק על מיסוי מקרקעין אינו מספק את הפטור רק בכפוף להעברה בפועל של דירה או חלק מדירה במתנה. על פי החוק, דרושה תקופת צינון גם ממי שקיבל את הכסף או את המתנה. תקופת צינון זו עומדת על 3 שנים. במידה ומקבל המתנה מוכר את הדירה בתוך תקופת הצינון הזו, יוטל עליו מס השבח במלואו. מעבר לכך, אם הדירה שנתקבלה במתנה לא שימשה למגוריו של המוכר – שהוא מקבל המתנה - הוא יהיה רשאי למכור אותה רק לאחר ארבע שנים מהיום בו קיבל אותה.

 

סייגים בקבלת הפטור


 

ישנם מספר סייגים חשובים נוספים אליהם חשוב להתייחס בכל מה שקשור על פטור ממס שבח עבור מכירת דירה שהתקבלה ממתנה:

א. קבלת הדירה מההורים – במידה ונותן המתנה הוא אחד ההורים של מקבל המתנה, אשר מעוניין למכור את הדירה מבלי שהיא שימשה אותו למגורים, הוא יהיה רשאי למכור אותה לאחר שלוש שנים מהיום בו קיבל אותה. מנגד, אם הדירה שימשה למגוריו של המוכר, הוא אינו נשוי והיא ניתנה לו במתנה על ידי הוריו, הוא יהיה רשאי למכור אותה בתום שנתיים בלבד מהיום בו החל לגור בה כבעלים ועדיין יהיה זכאי לפטור מלא ממס שבח. אם מקבל המתנה מההורים נשוי הוא רשאי למכור אותה לאחר שנה.

ב. קבלת הדירה מהורה יחיד – במידה והדירה שימשה למגוריו של המוכר, אך הוא קיבל אותה במתנה מהורה יחיד, יוכל מקבל המתנה למכור אותה בפטור מס שבח מלא לאחר שנתיים מהיום בו החל לגור בה.

 

מתי עדיף לוותר על המתנה?


 

בסעיפים אלו של החוק אין התייחסות למקרים בהם המוכר הוא מתחת לגיל 18. יחד עם זאת, חשוב להתייעץ עם עורך דין לפני שמנסים להפעיל פטור על מס שבח. הנושא של מכירת דירה שהתקבלה במתנה לא תמיד עולה בקנה אחד עם צרכי המשקיעים, בעיקר כאשר הם אינם מודעים להשלכות המס. בנוסף, רצוי להימנע ממצב בו מעבירים דירה במתנה לקרוב משפחה כאשר קיימת אפשרות שמקבל המתנה יהיה מעוניין למכור אותה תוך זמן קצר. כפי שאפשר לראות מהסייגים המופיעים בחוק, יוצאי הדופן הם מקרים בהם מתבצעת העברה מהורה לבן שיתגורר בדירה. כל העברת דירה אחרת וניסיון למכור את הדירה שהתקבלה במתנה תחייב תקופת צינון של עד ארבע שנים. לעומת זאת, הימנעות מהענקת הדירה תאפשר לבעל הנכס למכור אותו לאדם שאינו קרוב משפחה תוך קבלת פטור מלא מתשלום המס. את התמורה ניתן להעביר אל קרוב המשפחה וכך לספק לו כלי פיננסי יעיל ונוח יותר.

 

לקריאה נוספת:

הליך מכירת דירה ממושכנת

תגיות:

גלו מה חוסר באומגה 3 עשוי לגרום לילדים ש...
אם אתם מסתובבים עם אנשים שבריאותם חשובה להם אז בטח נראה לכם שכולם מדברים היום על ...
פתרונות אחסון לרכב עבודה...
כאשר מדובר על זיווד לרכב, המטרה העיקרית היא הפיכתו לבטיחותי ונוח עבור העברה של כלי עבודה - ...
זיווד לרכב
היכן ניתן לרכוש פתרונות זיווד לרכב עבודה של חשמלאי? כיצד ניתן לסדר בצורה יעילה את ציוד ...
איך להוריד אחוזי שומן
איך להוריד אחוזי שומן
איך להוריד אחוזי שומן ציון המאמר: 4.34/5 441 הצבעות מה זה "אחוז שומן", ומהי
שמלות ערב לנערות
שמלות ערב לנערות
שמלות ערב לנערות ציון המאמר: 4.35/5 438 הצבעות גיל ההתבגרות זוהי התקופה היפה והזוהרת
שמלות ערב להשכרה
שמלות ערב להשכרה
שמלות ערב להשכרה ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות כאשר אתן צריכות לחפש שמלה אשר
שמלות כלה וערב לחתונה
שמלות כלה וערב לחתונה
שמלות כלה וערב לחתונה ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות שמלות ערב לחתונה זו בד"כ אחת מהחלטות שגורמות לנשים הרבה התלבטויות
טיפול זוגי לזוגות צעירים
טיפול זוגי לזוגות צעירים
טיפול זוגי לזוגות צעירים ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות ככל הנראה כיום, השאלה בטיפול זוגי לזוגות צעירים אינה השאלה "זה
  • מאמרים דומים
  • מאמרים נוספים של אלעד שניר
  • אודות אלעד שניר
  • מידע נוסף

מאמרים דומים

אודות אלעד שניר

לא סופק מידע נוסף.

מידע נוסף

מאמר זה נכתב באתר רובו - תכנים שגולשים כותבים. באפשרותך למצוא מאמרים דומים בתוך קטגוריית מקרקעין או על ידי צפייה בכרטיס המחבר . אם יש לך הערות, הארות באפשרותך לפנות למחבר המאמר [ אלעד שניר ] באמצעות דוא"ל dudelm04@gmail.com
שם הכותב:
סה"כ כתב: [ 68 ] מאמרים
שווה קריאה
סרטי מתיחות
סרטי מתיחות
סרטי מתיחות ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות בשנת 1978 נהרו 750 אלף ישראלים לראות את "ישראלים מצחיקים"
קרמבו
קרמבו
קרמבו ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות בוא נהרוג כמה אגדות: הקרמבו לא פותח בישראל, לא גדל פה
מוזיקת הטראנס
מוזיקת הטראנס
מוזיקת הטראנס ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות איך אומרים "קרחנה" באנגלית? יש איזה ביטוי חמוד – "גואינג
מכונית סובארו
מכונית סובארו
מכונית סובארו ציון המאמר: 4.59/5 419 הצבעות בשנות ה-80 לכל ישראלי שני הייתה סובארו. כולם אומרו שזה
תרבות הצריכה בישראל
תרבות הצריכה בישראל
תרבות הצריכה בישראל ציון המאמר: 4.59/5 414 הצבעות תרבות הצריכה של רבים מאיתנו לא נובעת מצורך אמיתי

ניווט מהיר

מדורים

הכי נצפה

רובו

RSS RSS | כל הזכויות שמורות רובו תכנים שגולשים כותבים | מאמרים 2017-2011 © תוכן הכותבים מופץ ברשיון Creative Commons