סה"כ פורסמו: 7065 מאמרים
שם משתמש: סיסמה:
זכור אותי
שכחת סיסמה? | הרשמה
19/11/2017 | 19:50

מתי דירות גג יחויבו בהטל השבחה

גרסה להדפסה
דרג מאמר זה

בהתאם לקביעת הועדה המקומית, כל בעל דירה ישלם היטל השבחה בגובה ההשבחה לה זכה כתוצאה מעליית ערך המקרקעין שבבעלותו.


הנידון הוא עסקאות מכר של דירות בקומה העליונה בבניין משותף, כאשר תכנית משביחה מעניקה לדירות בקומת הגג אפשרות הרחבה לקומת הגג, ואולם הגג אינו מוצמד מן הבחינה הקניינית לדירות שהרחבתן אושרה בתכנית המשביחה.


השאלה המשותפת שהתעוררה בשלושת העררים שאוחדו לצורך הדיון היא כיצד יש לקבוע את גובה ההשבחה במקרה בו טוען החייב כי מגובה ההשבחה יש להפחית תשלומי איזון.


באחד העררים שנדון (גברה ערר 450/13) מדובר בבית משותף, שבו יש דירת גג , וקיימת תב\'\'ע משביחה שהשביחה את הגדלת דירת הגג בלבד. לכן קיימת כאן עילה מצידה של הועדה המקומית לגביית היטל השבחה ואכן כך קרה. כשהדייר מכר את דירתו חייבו אותו בהיטל השבחה.


אלא שאז טען בעל דירת הגג שאין לו האפשרות המשפטית לבנות בלא הסכמת יתר הדיירים (כי לא הצמידו לו בתקנון הבית המשותף את זכויות הבנייה ואת זכותו לבנות לבד) וכי הוא נצרך לשלם להם דמי איזון, ולכן הוא מבקש פטור מהיטל השבחה, ולחילופין – הוא מבקש הפחתת ההיטל בשל כך.


ועדת הערר פסקה כי על הדייר המוכר (בעל דירת הגג) לשלם היטל השבחה. נקבע כי חובה עליו להוכיח כי יש לו מניעה לבנות לבד, וכי נגרמו לו הוצאות עקב כך וכי מקובל לשלם לאחרים עקב כך, שאחרת הוא יחוייב.


בנוסף נקבע כי באותו מקרה הוכיחה העירייה שבפועל נבנו והורחבו דירות כאלה וזאת ללא תשלומי איזון. ועדת הערר קיבלה טיעון זה של הועדה המקומית.


בסופו של יום חייבו את מוכר דירת הגג בהיטל השבחה. על פי ועדת הערר, במצב בו מהוראות התכנית עולה חלוקה ברורה של זכויות הבנייה המשותפות לבניין ומבקש היתר מנצל את החלק העולה מהתכנית כמיועד לדירתו, הרי עליו לשאת בתשלום היטל ההשבחה. לדידי ועדת הערר, ההיגיון המצוי בבסיס החיוב בהיטל ההשבחה מחייב, בהתאם לקביעת הועדה המקומית, כי כל בעל דירה ישלם היטל השבחה בגובה ההשבחה לה \"זכה\" כתוצאה מעליית ערך המקרקעין שבבעלותו, עקב כניסת התוכנית לתוקף. \"מן המפורסמות הוא, כי התעשרות הינה דרישת סף לשם חיוב בהיטל ההשבחה, ובלתה לא יקום החיוב בהיטל\".


כמה הרהורים בענין פסק דין זה:


ראשית - רואים שמדובר בדירות גג בירושלים. לו היה מדובר בדירות גג בהוד השרון, או תל אביב וכיוצ\'\'ב –  דייר כזה לא היה יכול לבנות, בלא הסכמת יתר הדיירים. במרכז הארץ, הדיירים בבית משותף מקפידים יותר על רכושם.


פנטהאוז למכירה, דירות גג למכירה

תגיות:

עורך דין אורנית אבני גורטלר דרך הייסורים...
הבטחות המכון לבריאות הרגל לפתור בעיית פטריות מצאו דרכן לבית המשפט לתביעות קטנות בפתח תקווה, לאחר ...
ויאגרה ואלכוהול ביחד – לא יעיל ומסכן את ...
סטודנט שזוגתו איימה לעזוב אותו כי הוא לא מספק אותה מינית, כמעט מצא את מותו לאחר ...
ויאגרה או מדבקה להשגת שליטה על בעיות של ...
הפיתוח החדש מבוסס על מדבקה מיוחדת אותה מדביק הגבר, שנשלטת על ידי אפליקציה בסמארטפון ומכווצת את ...
איך להוריד אחוזי שומן
איך להוריד אחוזי שומן
איך להוריד אחוזי שומן ציון המאמר: 4.34/5 440 הצבעות מה זה "אחוז שומן", ומהי
שמלות ערב לנערות
שמלות ערב לנערות
שמלות ערב לנערות ציון המאמר: 4.35/5 438 הצבעות גיל ההתבגרות זוהי התקופה היפה והזוהרת
שמלות ערב להשכרה
שמלות ערב להשכרה
שמלות ערב להשכרה ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות כאשר אתן צריכות לחפש שמלה אשר
שמלות כלה וערב לחתונה
שמלות כלה וערב לחתונה
שמלות כלה וערב לחתונה ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות שמלות ערב לחתונה זו בד"כ אחת מהחלטות שגורמות לנשים הרבה התלבטויות
טיפול זוגי לזוגות צעירים
טיפול זוגי לזוגות צעירים
טיפול זוגי לזוגות צעירים ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות ככל הנראה כיום, השאלה בטיפול זוגי לזוגות צעירים אינה השאלה "זה
  • מאמרים דומים
  • מאמרים נוספים של mypartners
  • אודות mypartners
  • מידע נוסף

מאמרים נוספים של mypartners

אודות mypartners

לא סופק מידע נוסף.

מידע נוסף

מאמר זה נכתב באתר רובו - תכנים שגולשים כותבים. באפשרותך למצוא מאמרים דומים בתוך קטגוריית אוכל ומתכונים ו אירועים ו אירועים עסקיים ו אמנות ו בישול ואפיה ו בר מצווה ו בת מצווה ו הפקת אירועים ו ימי הולדת ו מאכלים מרוקאים ו מאכלים סינים ו מאכלים פרסים ו מלאכת יד ו מתכוני מרקים ו מתכוני פסטה ו מתכוני קינוחים ו מתכונים ואוכל ו מתכונים לחגים ו סלטים או על ידי צפייה בכרטיס המחבר . אם יש לך הערות, הארות באפשרותך לפנות למחבר המאמר [ mypartners ] באמצעות דוא"ל annakats14435@gmail.com
שם הכותב:
סה"כ כתב: [ 71 ] מאמרים
שווה קריאה
סרטי מתיחות
סרטי מתיחות
סרטי מתיחות ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות בשנת 1978 נהרו 750 אלף ישראלים לראות את "ישראלים מצחיקים"
קרמבו
קרמבו
קרמבו ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות בוא נהרוג כמה אגדות: הקרמבו לא פותח בישראל, לא גדל פה
מוזיקת הטראנס
מוזיקת הטראנס
מוזיקת הטראנס ציון המאמר: 4.59/5 414 הצבעות איך אומרים "קרחנה" באנגלית? יש איזה ביטוי חמוד – "גואינג
מכונית סובארו
מכונית סובארו
מכונית סובארו ציון המאמר: 4.59/5 419 הצבעות בשנות ה-80 לכל ישראלי שני הייתה סובארו. כולם אומרו שזה
תרבות הצריכה בישראל
תרבות הצריכה בישראל
תרבות הצריכה בישראל ציון המאמר: 4.59/5 414 הצבעות תרבות הצריכה של רבים מאיתנו לא נובעת מצורך אמיתי

ניווט מהיר

מדורים

הכי נצפה

רובו

RSS RSS | כל הזכויות שמורות רובו תכנים שגולשים כותבים | מאמרים 2017-2011 © תוכן הכותבים מופץ ברשיון Creative Commons