סה"כ פורסמו: 7015 מאמרים
שם משתמש: סיסמה:
זכור אותי
שכחת סיסמה? | הרשמה
19/09/2017 | 16:38

ניהול נכסים בפתח תקווה | ניהול נכסים | ניהול דירות שכורות

גרסה להדפסה
דרג מאמר זה

מנהל נכסים – מה תפקידו?


ניהול נכסים בתל אביב יפו | גבעתיים | רמת גן | בני ברק | גבעת שמואל


חברה לניהול נכסים ממנה לכל נכס (דירה, בית פרטי, בניין וכו') מנהל נכסים שאחראי לתפעול שוטף ותקין של כל המערכות בנכס. אם הנכס מושכר, מנהל הנכס אחראי לכך שהשוכרים משלמים את חובותיהם ומתנהגים בהתאם למצופה מהם, לשביעות רצונם של בעלי הנכס. 


 


מנהל הנכס מתייחס לנכסים עליהם הוא מופקד כאילו היו שלו וחובה שישמור על האינטרס של בעל הנכס. לצורך ההשוואה, ניתן לדמיין את מנהל הנכס לבעלים של הנכס, כאשר באחריותו לדאוג שכל המערכת תפעל כפי שבעל דירה טוב ומנוסה היה עושה, כל זאת תוך התחשבות בצרכי הדייר ושמירה על האינטרס של הבעלים.


 


כאשר יש צורך לטפל בתקלה, מנהל הנכס מזמין בעל מקצוע מתאים (לא עובד שלנו) לביצוע התיקון במהימנות ואמינות גבוהה, ובעלות נמוכה. אם יש צורך בהתערבות משפטית במצבים שונים, הוא אחראי ליצירת הקשר עם עורך דין מתאים.


 


אם כן מהו תפקידו של מנהל נכסים ובמה הוא מטפל?


 


כיוון שרנטהאוס מציעה שירות לבעלי נכסים מושכרים ושירות לבעלי נכסים פנויים, הרשימה הבאה מרכזת את המשימות בהם מטפל מנהל הנכסים.   


 


– הכנת הנכס להצגה בפני שוכרים ולהשכרה.


– פרסום הנכס להשכרה למציאת שוכרים ראויים.


– הצגת הדירה למתעניינים ולשוכרים בפוטנציה. 


– הכנת חוזי שכירות וגביית דמי השכירות לשנה מראש + דמי ערבון (שווה ערך לשלושה חודשי שכירות) + דמי נקיון וצבע (3,000 ש"ח) להחזרת הדירה תקינה ומסוידת. 


– עם מציאת השוכרים המתאימים, הסברת תנאי השכירות לשוכרים.   


– קבלת בטחונות וערבויות הנדרשות מהשוכרים והעברתם לבעל הנכס.  


– צילום הנכס בווידאו ותיוק הצילומים בתיק הדיגיטלי של הנכס.


– לפני כניסת שוכרים חדשים, רישום המונים השונים בדירה. 


– מסירת מפתח לדייר/ים החדש/ים. 


– גביית תשלומי שכר דירה וועד הבית מראש והעברתם לבעל הנכס באופן מרוכז או הפקדה לחשבונו אחת לחודש.


– העברת כל חשבונות הנכס ברשויות ואצל הספקים השונים לרישום על שם השוכרים.  


– שיחה עם ועד הבית ליצירת קשר ישיר ועדכונים שוטפים על הנכס ועל השוכרים.


– לוודא שהשוכרים מקיימים את תנאי חוזה השכירות.


– תקשורת רציפה עם השוכרים וזמינות לטיפול בתקלות.


– לוודא שתשלומי החובה כגון ארנונה, גז, חשמל, מים, ועד בית וכו' משולמים ע"י השוכרים.


– במקרה שצ'ק שניתן עבור שכר דירה חוזר, הפעלת עו"ד (בתשלום) להתראה עקב אי תשלום.


– במקרה של אי תשלום שכ"ד המצריך פינוי השוכרים, מתן הודעה רשמית של עו"ד (בתשלום) לשוכרים על טרום פינוי כחוק.


– לפקח על הנכס בשוטף. ביקור בנכס אחת לתקופה לבדיקת מצבו (בהתראה של 24 שעות לדייר).  


– עדכון בעל הנכס באופן תקופתי (באמצעות דו"ח) על מצב הנכס, הכנסות והוצאות.


– בדיקה תקופתית של תשלומי השוכרים לרשויות ולספקים.


– ביצוע טיפולי אחזקה ותיקון תקלות בהתאם לצורך ע"י בעלי מקצוע ישרים בעלות נמוכה.  


– בדיקת הנכס בתום תקופת השכירות והורדות מדמי העירבון לצרכי תשלומי ספקים ורשויות ותיקון נזקים בנכס (אם יש).   


– בדיקת גמר חשבון השוכרים בוועד הבית, ברשויות ולספקים כדי לוודא שאין להם חובות.   


– לוודא שהנכס מוחזר בתום השכירות כשהוא נקי ותקין. במידה ולא, הורדת תשלום מדמי העירבון. 


– יישור קו לאחר כל הבדיקות מול השוכרים, הספקים, ועד הבית. במידה ויש חובות דואגים לגבות.   


 


ניהול משרדים, ניהול דירות, ניהול מסחרי, מנהל נכסים, ניהול נכסים

תגיות:

קבלן גבס
קבלן גבס זה קבלן אומן אשר צריך להיות בעל קישורי עיצוב ודימיון רחב ובעל יכול ביצוע ...
בכמה נמכרה דירת 5 חדרים בפתח תקווה...
מדובר בדירה בשטח של 130 מ"ר עם מרפסת, שתי חניות ומחסן בשכונת אם המושבות, שנמכרה תמורת ...
ניהול נכסים בפתח תקווה | ניהול נכסים | נ...
מנהל נכסים – מה תפקידו? ניהול נכסים בתל אביב יפו | גבעתיים | רמת גן | בני ...
איך להוריד אחוזי שומן
איך להוריד אחוזי שומן
איך להוריד אחוזי שומן ציון המאמר: 4.34/5 440 הצבעות מה זה "אחוז שומן", ומהי
שמלות ערב לנערות
שמלות ערב לנערות
שמלות ערב לנערות ציון המאמר: 4.35/5 438 הצבעות גיל ההתבגרות זוהי התקופה היפה והזוהרת
שמלות ערב להשכרה
שמלות ערב להשכרה
שמלות ערב להשכרה ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות כאשר אתן צריכות לחפש שמלה אשר
שמלות כלה וערב לחתונה
שמלות כלה וערב לחתונה
שמלות כלה וערב לחתונה ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות שמלות ערב לחתונה זו בד"כ אחת מהחלטות שגורמות לנשים הרבה התלבטויות
טיפול זוגי לזוגות צעירים
טיפול זוגי לזוגות צעירים
טיפול זוגי לזוגות צעירים ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות ככל הנראה כיום, השאלה בטיפול זוגי לזוגות צעירים אינה השאלה "זה
  • מאמרים דומים
  • מאמרים נוספים של mypartners
  • אודות mypartners
  • מידע נוסף

מאמרים נוספים של mypartners

אודות mypartners

לא סופק מידע נוסף.

מידע נוסף

מאמר זה נכתב באתר רובו - תכנים שגולשים כותבים. באפשרותך למצוא מאמרים דומים בתוך קטגוריית נדל"ן או על ידי צפייה בכרטיס המחבר . אם יש לך הערות, הארות באפשרותך לפנות למחבר המאמר [ mypartners ] באמצעות דוא"ל annakats14435@gmail.com
שם הכותב:
סה"כ כתב: [ 55 ] מאמרים
שווה קריאה
סרטי מתיחות
סרטי מתיחות
סרטי מתיחות ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות בשנת 1978 נהרו 750 אלף ישראלים לראות את "ישראלים מצחיקים"
קרמבו
קרמבו
קרמבו ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות בוא נהרוג כמה אגדות: הקרמבו לא פותח בישראל, לא גדל פה
מוזיקת הטראנס
מוזיקת הטראנס
מוזיקת הטראנס ציון המאמר: 4.59/5 414 הצבעות איך אומרים "קרחנה" באנגלית? יש איזה ביטוי חמוד – "גואינג
מכונית סובארו
מכונית סובארו
מכונית סובארו ציון המאמר: 4.59/5 419 הצבעות בשנות ה-80 לכל ישראלי שני הייתה סובארו. כולם אומרו שזה
תרבות הצריכה בישראל
תרבות הצריכה בישראל
תרבות הצריכה בישראל ציון המאמר: 4.59/5 414 הצבעות תרבות הצריכה של רבים מאיתנו לא נובעת מצורך אמיתי

ניווט מהיר

מדורים

הכי נצפה

רובו

RSS RSS | כל הזכויות שמורות רובו תכנים שגולשים כותבים | מאמרים 2017-2011 © תוכן הכותבים מופץ ברשיון Creative Commons