סה"כ פורסמו: 7274 מאמרים
שם משתמש: סיסמה:
זכור אותי
שכחת סיסמה? | הרשמה
23/07/2019 | 05:32

תיקון 3 לתמ"א 38

גרסה להדפסה
תיקון 3 לתמ"א 38 ציון המאמר: 4.19/5 453 הצבעות
מאמר זה נכתב ע"י אלעד שניר תחת ספרייתה של שירה אלה

תמ"א 38 תוקנה כבר בשנת 2005, אולם חרף זאת מעט מאוד שיפוצים על פי התכנית יצאו אל הפועל מאז. כדי לעודד יציאתם לפועל, בוצעו תיקונים רבים לתכנית; האחרון ואחד המשמעותיים שבהם – תיקון 3.

1. מדוע תמ"א 38 נחוצה?


התרחשות רעידת אדמה משמעותית בישראל היא עניין של זמן, אליבא דכל המומחים לנושא. זאת, בשל מיקומה של ישראל, על גבי השבר הסורי אפריקאי ולאור העבר – המלמד כי מתקיימת רעידת אדמה משמעותית אחת לפחות בכל מאה שנים. למרות האמור, מרבית המבנים בישראל אינם עומדים בתקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה.

כיוון שכך, ברי כי מדובר בשיפוץ בהיקף חסר תקדים ובעלות אשר המדינה איננה יכולה לעמוד בו לבדה. כדי לעודד בעלי נכסים לבצע שיפוץ לחיזוק המבנה ושיפור עמידותו, נוצרה תמ"א 38. התכנית מאפשרת לבניינים זכאים לקבל אחוזי בנייה נוספים. את הדירות הפוטנציאליות החדשות, יכולים בעלי הנכס למכור לקבלן בתמורה לביצוע השיפוץ.

2. השיפוץ הוא חיוני


למרות האמור לעיל, ולמרות התמריץ הכלכלי שיוצרת התכנית, רק מעט שיפוצים על פי תמ"א 38 יצאו אל הפועל בשנים הראשונות שאחרי אישור התכנית. לאחר בחינת תמ"א 38 שוב, הוחלט כי ייתכן כי הדבר נובע כתוצאה מסרבול יתר כדי לבצעה וכן כתוצאה מתמריץ כלכלי שאיננו מספיק – בפרט באיזורי הפריפריה.

תמ"א 38 בפריפריה ובמרכז

כאמור, התכנית אפשרה הוספת יחידות דיור נוספות על אלה הקיימות בבניין. אולם, בפועל נוצרו מצבים בהם למרות כל אלה התמריץ לא היה מספיק. בפרט הדבר אמור לגבי הפריפריה, בה הביקוש לדירות נמוך ולכן ערכה של כל דירה קטן יותר. במרכז, בו הביקוש גבוה, מחירי הדירות גבוהים אף הם – והכדאיות הכלכלית ניכרת.

הגדלת התמריץ הכלכלי

כדי לאפשר יציאתם לפועל של יותר פרויקטים על פי תמ"א 38, באו התיקונים השונים לתכנית. תכליתם היתה הגדלת התמריץ הכלכלי הניתן לבעלי הנכסים בביצוע תמ"א 38 ולעודד יציאתם אל הפועל של שיפוצים על פי תמ"א 38.

3. תיקון 3


התיקון השלישי לתמ"א 38 הגיע לאחר ששני התיקונים שקדמו לו, עודדו אומנם את יציאתם אל הפועל של שיפוצים על פי תמ"א 38, אולם לא במידה במספקת – בפרט בכל הנוגע אל הפריפריה ואיזורי הביקוש הנמוך. לאחר שנעשתה עבודת תחקיר משמעותית של משרד השיכון והבינוי – ועל פי המלצות המשרד – הוצע התיקון לתמ"א 38.

תמצית התיקון

בתמצית, התיקון השלישי לתמ"א 38 מאפשר הוספת שתי קומות וחצי לבניין קיים, אחוזי בנייה גדולים יותר מכפי שניתן היה קודם לכן. בתחילה התיקון המוצע הגביל את מתן הזכויות לבניית 2.5 קומות – והגביל רשויות מקומיות מסוימות (אלה אשר במרכז או באיזורי ביקוש גבוהים) לקומה וחצי בלבד. אולם בסופו של דבר התוספת הושמטה וניתן לבנות 2.5 קומות גם באיזורים מרכזיים.

מתוך הבנה כי חיזוק יסודות מבנים איננו בהכרח מספיק לחיזוק הבניינים לעמידות הנחוצה, מאפשר התיקון (ואף מבכר) את הריסת המבנים הקיימים לטובת בניית בניין חדש במקום.

תיקון 3 שם את הפריפריה במרכז

תכליתו של התיקון היתה ליצור תמריצים גדולים יותר בפריפריה בעיקר. ביקורת רבה הושמעה על השמטת ההגבלה שהוזכרה לעיל, אולם בפועל, גם במקרה זה, התכנית יוצרת תמריץ כלכלי גדול יותר מכפי שהיה לפני כן לבעלי דירות באיזורי פריפריה, כזאת אשר מגדילה את הכדאיות הכלכלית של ביצוע שיפוץ כזה.

ביקורת על תיקון 3

התיקון מעניק אפשרויות בנייה רבות יותר בעבור פרוייקטים כאלה, אולם אלה אינן מספיקות כאשר התקנות הנלוות אינן משתנות באופן שיאפשר ניצול מלא שלהן. כך למשל, תקנות כיבוי אש עשויות למנוע בניית קומה שנייה בבניינים מסוימים ועוד.

תגיות:

גלו מה חוסר באומגה 3 עשוי לגרום לילדים ש...
אם אתם מסתובבים עם אנשים שבריאותם חשובה להם אז בטח נראה לכם שכולם מדברים היום על ...
פתרונות אחסון לרכב עבודה...
כאשר מדובר על זיווד לרכב, המטרה העיקרית היא הפיכתו לבטיחותי ונוח עבור העברה של כלי עבודה - ...
זיווד לרכב
היכן ניתן לרכוש פתרונות זיווד לרכב עבודה של חשמלאי? כיצד ניתן לסדר בצורה יעילה את ציוד ...
איך להוריד אחוזי שומן
איך להוריד אחוזי שומן
איך להוריד אחוזי שומן ציון המאמר: 4.34/5 441 הצבעות מה זה "אחוז שומן", ומהי
שמלות ערב לנערות
שמלות ערב לנערות
שמלות ערב לנערות ציון המאמר: 4.35/5 438 הצבעות גיל ההתבגרות זוהי התקופה היפה והזוהרת
שמלות ערב להשכרה
שמלות ערב להשכרה
שמלות ערב להשכרה ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות כאשר אתן צריכות לחפש שמלה אשר
שמלות כלה וערב לחתונה
שמלות כלה וערב לחתונה
שמלות כלה וערב לחתונה ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות שמלות ערב לחתונה זו בד"כ אחת מהחלטות שגורמות לנשים הרבה התלבטויות
טיפול זוגי לזוגות צעירים
טיפול זוגי לזוגות צעירים
טיפול זוגי לזוגות צעירים ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות ככל הנראה כיום, השאלה בטיפול זוגי לזוגות צעירים אינה השאלה "זה
  • מאמרים דומים
  • מאמרים נוספים של אלעד שניר
  • אודות אלעד שניר
  • מידע נוסף

מאמרים דומים

אודות אלעד שניר

לא סופק מידע נוסף.

מידע נוסף

מאמר זה נכתב באתר רובו - תכנים שגולשים כותבים. באפשרותך למצוא מאמרים דומים בתוך קטגוריית מקרקעין או על ידי צפייה בכרטיס המחבר . אם יש לך הערות, הארות באפשרותך לפנות למחבר המאמר [ אלעד שניר ] באמצעות דוא"ל dudelm04@gmail.com
שם הכותב:
סה"כ כתב: [ 68 ] מאמרים
שווה קריאה
סרטי מתיחות
סרטי מתיחות
סרטי מתיחות ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות בשנת 1978 נהרו 750 אלף ישראלים לראות את "ישראלים מצחיקים"
קרמבו
קרמבו
קרמבו ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות בוא נהרוג כמה אגדות: הקרמבו לא פותח בישראל, לא גדל פה
מוזיקת הטראנס
מוזיקת הטראנס
מוזיקת הטראנס ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות איך אומרים "קרחנה" באנגלית? יש איזה ביטוי חמוד – "גואינג
מכונית סובארו
מכונית סובארו
מכונית סובארו ציון המאמר: 4.59/5 419 הצבעות בשנות ה-80 לכל ישראלי שני הייתה סובארו. כולם אומרו שזה
תרבות הצריכה בישראל
תרבות הצריכה בישראל
תרבות הצריכה בישראל ציון המאמר: 4.59/5 414 הצבעות תרבות הצריכה של רבים מאיתנו לא נובעת מצורך אמיתי

ניווט מהיר

מדורים

הכי נצפה

רובו

RSS RSS | כל הזכויות שמורות רובו תכנים שגולשים כותבים | מאמרים 2017-2011 © תוכן הכותבים מופץ ברשיון Creative Commons