על מה שוכר דירה לעולם לא חותם
שוכר דירה אשר מכיר את הסעיפים עליהם אסור לו לחתום יכול למנוע עוגמת נפש רבה. במאמר הבא נציין מספר תקנות לא חוקיות אשר עשויות להדליק נורה אדומה בעת עריכת חוזה
על מה שוכר דירה לעולם לא חותם
שוכר דירה העומד מול חתימה על חוזה צריך לדעת כי ישנם סעיפים עליהם אסור לחתום. מלבד העובדה שמשכירים רבים נוהגים להוסיף אל חוזה שכירות של הדירה תנאים אשר אינם מגובים בדיני החוזים של מדינת ישראל, לעיתים מתערבים גם בעלי אינטרסים בעריכת החוזה ולכן פוגעים בשוכר. שוכרי דירות נוהגים להתעלם מחשיבותו של חוזה שכירות ומגלים מאוחר מדי את גודל הטעות. יש לזכור כי חוזה הוא מסמך מחייב אשר תקף בבית המשפט. מלבד האספקט המשפטי, חוזה המציע תנאים וסעיפים לא הגיוניים מעיד גם על המשכיר עצמו. במילים פשוטות, לא כדאי לשכור דירה ממשכיר אשר מרשה לעצמו לפגוע בשוכר בעזרת חוזה שאינו תקין.
נושאים ששווה להתעכב עליהם בעת עריכת חוזה שכירות
אחת הבעיות הגדולות של שוכרים הנאלצים לחתום על חוזה היא חוסר היכרות שלהם עם החוק. יחד עם זאת, שמירה על מבט ביקורתי ובדיקה לעומק של חוזה שכירות עשויים לעזור. להלן מספר נושאים עליהם כדאי להתעכב בעת עריכת חוזה סטנדרטי:
א. רשימת רהיטים – משכירים נוטים לערוך חוזה מבלי לבדוק את תכולת הדירה בפועל. תפקידו של השוכר הוא לוודא כי הרהיטים או הפריטים האחרים המופיעים בחוזה אכן נמצאים בדירה. במידה וזה אינו המצב, יש להתעקש על הורדת הסעיף הרלוונטי מהחוזה ובשום פנים ואופן אין להתפתות להבטחות שאינן מגובות בשטח.
ב. זהות המשכיר – כל שוכר צריך לדעת כי אסור לו לחתום על חוזה בו פרטיו האישיים של המשכיר אינם תואמים לפרטים של האדם העומד מולו. גם אם למשכיר יש מיופה כוח אשר חותם בשמו על המסמך, חוזה שכירות צריך לציין זאת בפירוש.
ג. סעד עצמי – סעיף זה בתוך חוזה שכירות מצביע על כך שלמשכיר מותר לפנות את השוכר גם ללא אישור של בית המשפט. למרות מורכבותו של הסעיף ואפילו נחיצותו במקרים מסוימים, הוא אינו מסויג ומותנה בתנאים רבים. שוכרים דירה ומעוניינים ליהנות ממנה לאורך זמן? אל תסכימו לחתום על חוזה בו מופיע הסעיף הזה לפני שתבקשו הבהרות.
ד. זכויות על הנכס – בכל חוזה שכירות אמורים להופיע פרטים המצביעים על שמות בעלי הנכס. במידה ושוכרים מגיעים לחתום על חוזה ואינם מוצאים את הפרטים הללו או שהם מוסתרים מהם, עליהם לבקש אותם. אין לחתום על חוזה מבלי לדעת מי עומד מאחורי הנכס ומי אחראי עליו. ניתן לעשות זאת בצורה עצמאית, לבקש את המסמכים הרלוונטיים מבעל הדירה או מישהו מטעמו ואפילו לגשת אל העירייה ולבדוק את הרישומים.
ה. סנקציות כלכליות – שוכר דירה לעולם לא חותם על הטלת סנקציות כלכליות אשר אינן תואמו איתו מראש. גם במקרה של איחור או פיגור בתשלום שכר הדירה מציע החוק למשכירים מגוון של כלים ואפשרויות פעולה. שוכר המתבקש לחתום על חוזה בו הוא משעבד דברי ערך או נכסים אישיים צריך לבדוק את המשמעות לעומק.
גם לשוכר מגיעות זכויות
כמו בסיטואציות רבות בחיים הבוגרים, ישנם עקרונות עליהם אסור לוותר גם בעת השכרת דירה. למרות הרצון למצוא דירה מהר ובזול, לעיתים עשוי חוזה השכירות להכיל סעיפים אשר יגרמו נזק בלתי הפיך. השוכרים צריכים להכיר היטב את החוזה עליו הם חותמים משום שבסופו של דבר הם אלו אשר יתבקשו לעמוד בו. חוזים באופן כללי וחוזי שכירות בפרט הם חלק בלתי נפרד מתחום המשפיע על החיים של כולנו. בדיוק כמו שיש סעיפים בחוזה עליהם המשכיר לעולם לא יחתום, כך ישנם סעיפים עליהם גם השוכר צריך להתעקש.
תגיות:
חוזהחוזה שכירות דירהחוזה שכירות סטנדרטי- מאמרים דומים
- מאמרים נוספים של אלעד שניר
- אודות אלעד שניר
- מידע נוסף
מאמרים דומים
- על מה שוכר דירה לעולם לא חותם
- חוזה להשכרת דירה – סעיפים שאסור לחתום עליהם
- חוזה שותפות – סעיפי חובה
- חתונה אזרחית
- מתי אפשר לבטל צוואה?
- פוליגרף
- מדריך לפציעות בבית
- הטרדה מינית בעבודה – מה קובע חוק איסור הטרדה מינית
- יוסי לוי יועץ שיווק באינטרנט
- החזר מס בגין שינויים במשכורת
- החזר מס בגין הפסקות בעבודה
- החזר מס בגין משיכת קופת פנסיה
- עורך דין מס שבח
- נוטריון תרגום מסמכים
- נוטריון ברחובות
- מה חשוב לדעת על חתונה ביום שישי?
- האם גם אנשים פרטיים מגיעים לפשיטת רגל?
- ניזוקתם? קבלו את הפיצויים שמגיעים לכם ביושר!
- מהי שיטת ימימה?
- מהן עבירות מין
- קידום אתרים אורגני
- פציעה בחדר כושר – מה עושים ?
- חיסיון לקוח
מאמרים נוספים של אלעד שניר
- תקופת התיישנות על רשלנות רפואית בלידה
- מה חשוב לדעת על חוות דעת רפואית?
- שאלות ותשובות על תביעות רשלנות רפואית
- חוק זכויות החולה בישראל
- אתיקה מקצועית במהלך גישור
- התעלפות מטופל במהלך עקירת שן בינה – האם רשלנות רפואית?
- תהליך קבלת שירותי תרגום נוטריוני
- טיפים לניהול נכון של הליך גירושין
- מהו שיקול הדעת של מוסד תכנון לגבי תמ"א 38?
- רכישת רהיטים תוך אימוץ הרגלי צרכנות נכונים
- רישום בגיליון ניתוח לצורך מניעת תביעות רשלנות רפואית
- עיקול מטלטלין של חייב בהליכי הוצאה לפועל
- כיצד לבחור עורך דין העוסק ברשלנות רפואית?
- תסמונת קושינג ורשלנות רפואית
- השלכות של אי ביצוע בדיקת מי שפיר
- מי צריך כיום תרגום מרוסית לעברית?
- רשלנות רפואית בטיפולי שיניים בחו"ל
- השכרת דירה – מדריך לשוכרים המתחילים
- צו קיום צוואה ברבנות
- מכירת דירה שהתקבלה במתנה