בדיקת מבנים לאיתור ליקויים

ביקורת מבנים - כל מבנה יש לערוך לו בדיקה

מהנדס בעל מקצוע מורשה לבדוק מהו המצב של הבניין והאם קיימים בו ליקויי בניה. הבדיקה היא תהליך הקרוי , איתור ליקויי בניה. בגלל שרכישת בית או דירה כרוכים בהשקעה רצינית, על כן צריך לבדוק היטב אם קיימים בבית או בדירה ליקויי בניה. ליקויי בניה קיימים בכל סוגי הדירות, ישנות וגם חדשות, על כן חייבים לערוך בדיקת איתור ליקויי בניה, דבר המצוי בעולם כולו וגם בארץ ישראל.

איתור ליקויי בניה – מספר דברים שמומלץ לדעת

1. 
   

   כיוון שבכל הסוגים של הדירות עלולים להיות ליקויי בניה, דבר שיכול לגרום לסיבוכים ועגמת נפש והוצאה כספית רצינית, איתור ליקויי בניה יהיה יכול לאבחן את מצב הדירה או הבית העומדים למכירה.

   
   


2. 
   

   בדיקה של איתור ליקויי בנייה מסוגלת לתת אומדן אם כדאי להשקיע בבית או בדירה וכמה להשקיע, כבר היו מקרים של התעניינות בדירה לא חדשה ולאחר שנערכה בדיקת של איתור ליקויי בניה הוחלט שלא מומלץ לרכוש את הדירה.

   
   


3. 
   

   כדי לבדוק לקויים אסתטיים, פגמי בטיחות, בעיות של נזילות, בעיות של רטיבות, או בעיות בשלד המבנה, צריך לעשות בדיקת איתור ליקויי בניה.

   
   


4. 
   

   לאחר סיום הביקורת , נכתב דו"ח מפורט בהרחבה על הליקויים השונים וגם היאך אפשר לתקנם. בדו"ח קיימים סעיפים שמציעים באיזה אופן יש לערוך את השיפוצים ומה אמור להיות מחירם.

   
   


5. 
   

   במדה ונמצאו ליקויי בנייה בדירה חדשה, צריך הקבלן לתקנם על חשבונו כפי שנקבע בחוק המכר. חוות הדעתהכתובה של המהנדס יכולה לעזור לרוכש במידה והקבלן אינו מסכים לתקן את ליקויי הבניה והקונה נאלץ להגיש תביעה נגד הקבלן.

   
   

ביקורת מבנים – כדי להעריך את ערכו של הבית

1. 
   

   גם במבנים פרטיים וגם במבני ציבור יש לערוך ביקורת מבנים.

   
   


2. 
   

   בדיקה של ביקורת מבנים נדרשת גם כשמעוניינים לבצע ביטוח של מבנים ציבוריים, תנאי קודם לביטוח הוא לבצע ביקורת מבנים הן בתחילה וגם כל פרק זמן של כמה שנים וזאת במטרה להבטיח כי המבנה בטיחותי .

   
   


3. 
   

   ביקורת מבנים מאפשרת עבור המעוניינים לשער את אורך החיים האפקטיבי של הבניין. אורך חיים אפקטיבי הינו הזמן המשוער שבו יחזיק הנכס מעמד בלי תיקונים.

   
   

בדיקת בית לפני קניה - אל תוותרו על בדיקה של בעלי מקצוע

1. 
   

   ממש כמו שלא קונים רכב לפני שעושים בדיקה במכון לבדיקת רכב, ככה גם לא רוכשים מבנה או נכס בטרם שעורכים בדיקת בית לפני קניה, זוהי הוצאה כספית לא מבוטלת אך כדאית

   
   


2. 
   

   בדק בית לפני קנייה אמורה להיעשות רק על ידי בעלי ידע בתחום. פעמים רבות, מהנדסי בניה עובדים בשיתוף פעולה עם שמאים ויכולים לתת הערכת מחיר מציאותית למחיר הבית.

   
   


3. 
   

   בדיקת בית לפני קניה תבדוק כמו כן אם קיימות חריגות בניה בנכס. במקרה שיש חריגות בנייה, הרשות המקומית יכולה בעתיד להטיל עליכם קנסות כבדים.

   
   


4. 
   

   בקניית דירות מגורים מיד שנייה, המוכר אינו אחראי לתיקון הליקויים לאחר הקנייה. על כן בדיקת בית לפני קניה תחשוף את כל הליקויים ותאפשר לכם לדרוש מהמוכר את התיקונים.