מתווך מומלץ בתל אביב I בר-לב

לא מצליח למכור את הנכס?
מחפש מתווך מומלץ בתל אביב ? או משרד תיווך מקצועי בתל אביב?
החלטת למכור את הנכס שברשותך, ועכשיו הנך מחפש מתווך דירות מומלץ בתל-אביב שיסייע לך בתהליך מכירה נכון?
נא להכיר את ברק בר-לב מניסים אלוני 17, בתל אביב I מבכירי ענף ההתחדשות העירונית בישראל, מייסד והבעלים של חברת הנדל"ן בר-לב, המתמחה במיזמי נדל"ן מורכבים, ובעיקר בארגון וניהול בעלי זכויות במבנים המיועדים להתחדשות עירונית, איש הנדלן שאתם צריכים לצדכם.
חברתנו בר-לב נדלן ו/ו או יותר נכון לומר את בשמה המדויק, בר-לב I מובילים התחדשות עירונית היא חברת נדל"ן תל אביבית איכותית שמדברת בעד עצמה, מתחייבת לאורך כל חיי העסקה לספק למזמין את הטוב ביותר על-ידי רשת ביטחון אישית ומקצועית, כמו גם שלצורך קידום וניהול תהליך המכירה אנו מתחייבים לפעול עבור המזמין בשלל אספקטים מקצועיים תוך שימוש יצירתי ובלתי שיגרתי במגוון רב של כלים ואפיקי שיווק אינטנסיביים למכירת הנכס שלך בתל אביב והכל תוך שמירה מתמדת על רמת מצוינות מקצועית ושירות מעולה.
"אנו לא פועלים כמו.. ו/או חושבים כמו.. ו/או בטח שלא מדברים כמו.. כל מתווך ו/או כמו כל חברת נדל"ן אחרת"
ברק בר לב הנו אחד מיועצי הנדל"ן הוותיקים בעיר תל אביב, עם ניסיון נרחב בתחום המקרקעין וההתחדשות העירונית, סבור שבתוך זמן קצר, 60 ימים בלבד ותו לא! צריכה להימכר דירה בתל אביב - וגם זה יותר מדי זמן בשבילו. אך כדי שזה יקרה, השאלה שצריכה להעלות היא כיצד נחשב את השווי הנכון (הראלי) של הדירה שלנו בתל אביב?
ובכן, על מנת שתצלחו את עסקת מכירת הדירה שלכם בת"א בהצלחה רבה עליכם ליישם מספר כללים לפני תהליך מכירת הדירה - ומדוע? כיוון שמכירת דירה בתל אביב היא אירוע כה מורכב שדורש מעט התייחסות שונה-הנני סבור כי ישנם דרכים רבות לדעת את שווי הדירה הנכון, בין היתר על ידי שמאי מקרקעין, ואולם אחת מהן היא להסתייע בשירותיו של מתווך דירות טוב ומומלץ כמובן באזור תל אביב, כזה שצריך להיות מתווך דירות מומחה שממוקד רק באזור שלו - לדוג' מתווך מומלץ שממוקד באזור הצפון הישן בתל אביב.
הרי שמתווך נדל"ן זה לא רק שצריך להיות מקצועי בכל רמ"ח אבריו ושס"ה גידיו, אלא צריך אף להיות בקיא בכל נכס ונכס שנמכר באזור הצפון הישן של תל אביב, ורק אז אפשרי יהא לקבל את חוות דעתו בשאלת השאלות - באיזה שווי יוכל להציע לנו המתווך הערכת מחיר נכונה למחיר הדירה שלנו.
בשלב הבא:
לאחר שהמוכר יודע מהו השווי הראלי של הדירה יהא עליו לבצע בדיקה פשוטה בעלות של 15 ש"ח שמשקפת את מצבו המשפטי של הנכס ושם לוודא שהנכס המדובר אכן רשום עליו בטאבו.
הרי שבמסגרת מכירת הנכס המוכר יצטרך לקבל החלטות רבות, הן בקשר למיסוי מקרקעין והן בקשר למועד פינוי הנכס והן בקשר ללוח התשלומים של חוזה המכר בגין מכירת הנכס. וכמו כן שיהא נכון לבחון שלא רובץ על הנכס חובות לרשויות השונות, חריגות בנייה (לבצע התאמות) וכו'..
מיסוי מקרקעין - כאשר החליט המוכר למוכר את דירתו בתל אביב הוא צריך לקחת בחשבון כי יש לו שתי שתופות נכבדות לעסקה.
האחת: גב' מדינת ישראל (לגבי מס שבח - חובה על המוכר להבין את גובה המס לפני שיחליט למכור את דירתו בת"א).
והשניה: היא גברת הרשות המקומית בתל אביב - הלוא היא העירייה - לעניין היטל השבחה.
יוער ואף יודגש כי במקרה של מכירת דירה בתל אביב ובפרט בבניין ישן שההיתר לבנייתו ניתן לפני 1.1.80- העסקה הופכת להיות מעניינת ומורכבת יותר לעומת מכירת דירה שלא במסגרת תכנית הרבעים בתל אביב. כיוון שבנכסים הללו נעוץ כמעט בכל המקרים תשלום עצום של היטל השבחה לעירייה שיכול להגיע לעשרות עד מאות אלפי שקלים, וכתוצאה מכך חשוב לבצע תכנון מס נכון אחרת לא תשלום עבור ההיטל השבחה עלול לנגוס למוכר הנכס ברווחים ולהפוך את עסקת חייו ללא משתלמת כלכלית עבורו - ומכאן, נובעת החשיבות הרבה שיש לפנות למתווך מקצועי קודם לפני מכירת הדירה בתל אביב.
לסיום אומר כי לפני שמוכרים דירה בתל אביב חובה לבחון את גובה המיסוי לרשויות השונות ובוודאי שלנקוב בשווי ראלי לדירה.
קישורים ליצירת קשר אתנו:
בר-לב | מובילים התחדשות עירונית | דף הפייסבוק שלנו | Google | מתווך דירות מומלץ בתל אביב| המלצות | זאפ | twitter | whatsapp | 144B | (ברק בר-לב) Barak Barlev
תגיות:
יועץ נדל"ן בתל אביבמשרד תיווך דירות מומלץ בתל אביבמשרד תיווך מומלץ בתל אביבמשרד תיווך מקצועי בתל אביבמתווך בתל אביבמתווך מומלץ בתל אביב




- מאמרים דומים
- מאמרים נוספים של בר-לב נדל"ן
- אודות בר-לב נדל"ן
- מידע נוסף
מאמרים דומים
- גם ללא שינוי קריירה – לימודי נדל"ן
- בנייה קלה – מה זה ולמי זה מתאים?
- להיות מומחי נדל"ן מלמידה עצמאית באינטרנט? לא בטוח
- בכמה נמכרה דירת 5 חדרים בפתח תקווה
- ניהול נכסים בפתח תקווה | ניהול נכסים | ניהול דירות שכורות
- נזק בזדון
- מתווך מומלץ בתל אביב I בר-לב
- דירות למכירה בראשון ופתח תקווה – איפה כדאי?:
- אין כמו דירות חדשות בפתח תקווה
- האם כדאי להשקיע בתחום של נדלן מניב?
- קניית משק
- מושב בשרון
- למכירה במושב
- מושבים בשרון- לגור בכפר, להינות מהעיר
- בתים בשרון – פנינת נדל"ן
- נחלות למכירה במושב: לגור באווירה אחרת
- חלון לתוכנות התיווך
- נחלה למכירה
- מושב בשרון
- כנראה ששוק הנדל"ן בכיוון של ירידות
- מה חשוב לדעת על חתונה ביום שישי?
- האש-טאג לאירוע החתונה שלכם!
- הרבה מעבר למים חמים – הטיימר לדוד!
- גם ללא שינוי קריירה – לימודי נדל"ן
- בחירת דלתות פנים – וריאציה, הבחירה הנכונה
- מיטות יוקרה – כך תוכלו לישון בלי דאגות.
- פרקט אלון – הריצוף הכי פופולארי
- תהליך תמ"א 38
- מדוע חשוב להזמין גדר מחברה מקצועית ובעלת ניסיון?
- פיקוח בניה – מה הוא יכול לחסוך לכם
- רוצים לקבל מראה חדש למטבח שלכם? יש לנו פתרון נהדר עבורכם.
- כשקופת הדיירים מתנהלת על ידי חברת האחזקה
- וריאציה – בואו לבחור את הדלתות שלכם!
- חברה מקצועית לביצוע העבודה
- דגשים לעיצוב פינת עבודה בחדר הילדים
- מעצבים מחדש את העסק? במילה אחת: ריהוטק
- תוספות בניה בשיטת הבניה המתקדמת
- קידום אתרים אורגני
- מזרונים בהתאמה אישית
- מזרונים אורטופדיים