חוזה להשכרת דירה – סעיפים שאסור לחתום עליהם
פורסם:
14:25
14/10/2012 
נצפה 1,554 
שלח לחבר
היות וחתימה על חוזה להשכרת דירה היא חלק בלתי נפרד מאיכות החיים של רבים מאיתנו, יש להכיר היטב את הסעיפים ולדעת מראש על מה אסור לחתום.
1. כללי – מהו חוזה להשכרת דירה?
היות ובאמצעות חוזה להשכרת דירה מעוגנות כל ההתחייבויות של המשכיר והשוכר ישנם סעיפים הדורשים תשומת לב מיוחדת. בנוסף, מלבד נוכחות הסעיפים בחוזה יש צורך בבדיקה של הגנה משפטית על תקפותם. במילים אחרות, חוזים מסוימים יכולים להיראות אטרקטיביים לאחד הצדדים אך בפועל יהיה קשה מאוד לאכוף את הסעיפים המופיעים בהם. בכל הקשור אל חוזה להשכרת דירה ישנה חשיבות מיוחדת, בשל העובדה שמדובר על מגורים פרטיים או כאלה המיועדים למשפחה.
2. סעיפים בסיסיים בתוך חוזה להשכרת דירה
כל חוזה להשכרת דירה מתחיל בסעיפים הקשורים אל תקופת השכירות, פינוי ואפשרויות הארכה העומדות ברשות הצדדים.
א. תקופת השכירות – סעיף זה מגדיר במדויק את התאריך בו נכנס החוזה לתוקף ואת התאריך בו החוזה מסתיים. רבים מתעלמים מסעיף אלמנטארי זה, אך מגלים מאוחר מדי חילוקי דעות אשר צצים כתוצאה מחוסר הבנה.
ב. פינוי מוקדם – סעיף זה עומד לרוב לצד המשכיר, אך גם השוכר יכול לעשות בו שימוש. באפשרות לפינוי מוקדם מוגדרות הנסיבות בגינן ניתן להשתחרר מהחוזה עקב נסיבות המוגדרות מראש. עם זאת, יש צורך בהתראה המשמשת למציאת מקום מגורים חלופי או שוכר אחר.
ג. הארכת חוזה – התייחסות לאפשרות או להיעדר אפשרות של הארכת חוזה היא סעיף מרכזי בכל חוזה להשכרת דירה. כדאי לשמור על האופציה הזו, אך ישנם חוזים מסוימים עליהם ניתן לוותר על כך במידה והצד המשכיר אינו מעוניין לעשות זאת.
3. סעיפים בחוזה הקשורים אל מצב הדירה
סעיפים נוספים המופיעים בתוך חוזה להשכרת דירה קשורים אל מצב הדירה ואל התכולה הקיימת בה. על השוכר להצהיר על מצב הדירה מראש, על המשכיר לבדוק כי הנתונים המופיעים בחוזה אכן נכונים ולדרוש במידת הצורך תיקון ליקויים. במידה וקיימים בדירה חפצים עליהם להיות רשומים לפרוטרוט.
4. סעיפים הקשורים להפרת החוזה
סעיפים חשובים אחרים בתוך חוזה להשכרת דירה רלוונטיים למקרה של הפרה. בעת הפרה יסודית של החוזה הצד הנפגע יכול לדרוש ביטול מיידי, אך יש להגדיר מה הן אותן הפרות יסודיות.
הסעיפים האמורים הם חלק בלתי נפרד מקיומו של חוזה להשכרת דירה, אך אסור להתעלם מסעיפים הקיימים בחלק מהחוזים עליהם אסור לחתום.
5. סעיפים ברורים עליהם אסור לחתום
א. ביצוע הפרה ללא התראה - סעיפים אלו נוגעים לביצוע פעולות ללא התראה. בכל חוזה להשכרת דירה יש צורך בפירוט על אפשרויות הפעולה של צד הנפגע מהפרה של החוזה. אסור בשום פנים ואופן לחתום על חוזה להשכרת דירה בו אחד הצדדים נשאר לא מוגן.
ב. סנקציות - יש לצמצם ככל האפשר את סעיפי הסנקציות. סעיפים המשאירים בידי השוכר אפשרות להטלת קנסות או עיצומים ללא יכולת תגובה של המשכיר אינם תקינים ומומלץ להתייעץ לגביהם עם עורך דין.
ג. חוסר אפשרות לסחר או הסבת שטר ערבות לצדדים שלישי – חוזה להשכרת דירה כולל בקשה להפקדת שטר ערבות, אך אין לחתום על סעיף המתיר את העברת השטר לצדדים שלישיים. יש לציין בחוזה כי במידה והוא אינו הופר אין אפשרות לעשות שימוש בביטחונות שהופקדו מראש.
ד. חוסר שקיפות – שום סעיף בתוך חוזים אינו אמור להיחתם ללא ידיעה מוחלטת לגביו של שני הצדדים. במידה ואחד הצדדים אינו מובן, התעקשו על בירור מפורט וערבו אנשי מקצוע המבינים בתחום.
תגיות:
חוזהחוזה להשכרת דירהחוזים
- מאמרים דומים
- מאמרים נוספים של אלעד שניר
- אודות אלעד שניר
- מידע נוסף
מאמרים דומים
- על מה שוכר דירה לעולם לא חותם
- חוזה להשכרת דירה – סעיפים שאסור לחתום עליהם
- חוזה שותפות – סעיפי חובה
- חתונה אזרחית
- מתי אפשר לבטל צוואה?
- פוליגרף
- מדריך לפציעות בבית
- הטרדה מינית בעבודה – מה קובע חוק איסור הטרדה מינית
- יוסי לוי יועץ שיווק באינטרנט
- החזר מס בגין שינויים במשכורת
- החזר מס בגין הפסקות בעבודה
- החזר מס בגין משיכת קופת פנסיה
- עורך דין מס שבח
- נוטריון תרגום מסמכים
- נוטריון ברחובות
- מה חשוב לדעת על חתונה ביום שישי?
- האם גם אנשים פרטיים מגיעים לפשיטת רגל?
- ניזוקתם? קבלו את הפיצויים שמגיעים לכם ביושר!
- מהי שיטת ימימה?
- מהן עבירות מין
- קידום אתרים אורגני
- פציעה בחדר כושר – מה עושים ?
- חיסיון לקוח
מאמרים נוספים של אלעד שניר
- תקופת התיישנות על רשלנות רפואית בלידה
- מה חשוב לדעת על חוות דעת רפואית?
- שאלות ותשובות על תביעות רשלנות רפואית
- חוק זכויות החולה בישראל
- אתיקה מקצועית במהלך גישור
- התעלפות מטופל במהלך עקירת שן בינה – האם רשלנות רפואית?
- תהליך קבלת שירותי תרגום נוטריוני
- טיפים לניהול נכון של הליך גירושין
- מהו שיקול הדעת של מוסד תכנון לגבי תמ"א 38?
- רכישת רהיטים תוך אימוץ הרגלי צרכנות נכונים
- רישום בגיליון ניתוח לצורך מניעת תביעות רשלנות רפואית
- עיקול מטלטלין של חייב בהליכי הוצאה לפועל
- כיצד לבחור עורך דין העוסק ברשלנות רפואית?
- תסמונת קושינג ורשלנות רפואית
- השלכות של אי ביצוע בדיקת מי שפיר
- מי צריך כיום תרגום מרוסית לעברית?
- רשלנות רפואית בטיפולי שיניים בחו"ל
- השכרת דירה – מדריך לשוכרים המתחילים
- צו קיום צוואה ברבנות
- מכירת דירה שהתקבלה במתנה
RSS |
כל הזכויות שמורות רובו תכנים שגולשים כותבים | מאמרים 2017-2011
© תוכן הכותבים מופץ ברשיון Creative Commons