חוק פינוי בינוי הסבר כללי

פינוי בינוי הוא תהליך שבו מתפנים דיירי בניינים ודירות בשטח ספציפי מרצונם. הבניינים והדירות נהרסים, ובמקומם נבנים בנייני מגורים חדשים עם יותר דירות. משנת 1998 חוק פינוי בינוי הוא מדיניות רשמית של משרד השיכון והבינוי. המשרד פועל לעידוד קבלנים לפרויקטים הללו וחוקק חוקים שמקלים על תהליך השכנוע של הדיירים.

פינוי בינוי בעיני הקבלן

על הקבלן מוטלת העבודה הקשה, לעיתים ממש מייגעת, של איסוף החתימות מהדיירים. חתימה כזו מצהירה שהדיירים (חתימה של הבעל והאישה במקרה של משפחה) מוכנים לתהליך פינוי בינוי בתנאים שהציע להם הקבלן. חשוב לציין שהתנאים נתונים למשא ומתן פרטני עם כל דייר בנפרד. בנוסף, יש את ההסדר הכללי עם כל הדיירים. הקבלן חותם איתם על שורה של שיפורים שכוללים שיפור המראה הכללי של השכונה, הוספת גן משחקים, שיפוץ הרחוב, הכניסות, הגינות הציבוריות ואפילו הקמת מרכז מסחרי יכולים להיכלל בתנאים.

טיפול בדיירים סרבנים

חוק פינוי בינוי עבר שינוי בשנת 2006 בכדי להקל על הקבלן לשכנע את הדיירים הסרבנים שלא מוכנים לחתום ורק רוצים עוד ועוד תנאים ופיצויים. במקרה של רוב של 80 אחוז מכלל הדיירים, הדייר הסרבן יהיה חשוף בפני תביעות מצד שאר הדיירים על נזקים שהוא גורם להם בסירובו.

כדאיות עבור הקבלן

תהליך פינוי בינוי טומן בחובו גם רווח רב לקבלן. אם הוא הצליח לפנות את הדיירים ולהרוס את המבנים הישנים, הוא יבנה עליהם הרבה יותר דירות. לדוגמא, בקריית אונו נהרסו 170 דירות ונבנו במקומם 11 בניינים עם 513 דירות.

יתרון גדול הוא שהשטחים המיועדים לתהליך פינוי בינוי הם תמיד נחשקים. בדרך כלל אלו שטחים בלב שכונות עם בניינים ישנים. ברגע שיחליפו אותם בניינים חדשים והשכונה כולה תראה אחרת, הערך של הנדל"ן באזור ירקיע.

הקלות מצד המדינה לקבלנים

המדינה באה לעודד קבלים לבצע פרויקטים של פינוי בינוי כי גם היא מרוויחה גדולה מכל התהליך. המדינה מקבלת בחינם שיפור תשתיות, השבחת שכונות וחיסכון בשטחים פתוחים. חוק פינוי בינוי פוטר את הקבלן מהיטל השבחה. כידוע, היטל השבחה הוא מס שהמדינה גובה על כל פעולה שמטיבה עם השטח או עם הנדל"ן.